廈門購房簽約注意事項(xiàng)

　　買房是我們?nèi)松幸患容^重要的大事，全面的了解了買房過程，準(zhǔn)備充分才能使整個(gè)過程高效順暢。那么，在廈門購房的是，簽約的注意事項(xiàng)是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　廈門購房簽約的注意事項(xiàng)

　　1.看是否有《預(yù)售許可證》

　　在簽認(rèn)購書時(shí)，一定要記得查看開發(fā)商的五證：即《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《預(yù)售許可證》。特別是《預(yù)售許可證》非常關(guān)鍵，開發(fā)商是否取得這份證件，是能否合法出售這套房產(chǎn)的憑證。一般來說，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒問題啦!

　　2.別輕信“內(nèi)部認(rèn)購”

　　盡管法律明確規(guī)定在未取得預(yù)售許可之前，開發(fā)商不得預(yù)售樓盤。但事實(shí)上，開發(fā)商為了盡快回籠資金，降低風(fēng)險(xiǎn)，往往在獲證之前就開始售賣樓盤，此時(shí)的認(rèn)購價(jià)格往往比較低，由于一般是“內(nèi)部人”才能得到這樣的消息，故被業(yè)內(nèi)稱為“內(nèi)部認(rèn)購”。

　　內(nèi)部認(rèn)購被許多樓花炒家視為發(fā)財(cái)?shù)闹匾绞街?。因?yàn)橐话銇碚f，一個(gè)樓盤在不同時(shí)期，其認(rèn)購價(jià)格是不一樣的。一套房子在《預(yù)售許可證》下來之前是一個(gè)價(jià)，證件下來之后，樓價(jià)就開始漲了，之后，封頂一個(gè)價(jià)、開盤一個(gè)價(jià)、甚至尾盤還有一個(gè)價(jià)。在何時(shí)入市是非常關(guān)鍵的?；旧?，開發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)，越早認(rèn)購報(bào)的價(jià)格越優(yōu)惠，這也是不少人趨“內(nèi)部認(rèn)購”若鶩的根本原因。

　　但對(duì)于購房者來說，“便宜”的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購時(shí)，開發(fā)商并未辦完所有預(yù)售前的法定手續(xù)，開發(fā)商有可能因房屋質(zhì)量有問題或資金有問題而拿不到證件，房子就不能合法上市，那買家可就虧大嘍!

　　而且內(nèi)部認(rèn)購在法律上看，也是無效的，因此，這會(huì)使購房者的權(quán)益處于極不穩(wěn)定的狀態(tài)。因此，對(duì)于消費(fèi)者來說，還是找五證齊全的樓盤更穩(wěn)妥些。

　　廈門辦理按揭的手續(xù)

　　買房子可以有很多種付賬方式，你可以與開發(fā)商自由協(xié)商，一般有一次性付款、分期付款和銀行按揭等幾種。

　　如果你大方地選擇了前兩種付款方式的話，那么在開發(fā)商辦完合同登記之后，開發(fā)商就會(huì)通知購房人來領(lǐng)合同。正式的房屋買賣合同是全國統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，共有一式四份：買房人、開發(fā)商、房管部門和公證處(如果有的話)各執(zhí)一份。如果未進(jìn)行公證，房管部門會(huì)收回一份合同。

　　現(xiàn)在占主流的付款方式，是銀行按揭付款。如果你選擇的是這種方式，那么開發(fā)商會(huì)在合同登記之后，將合同資料送交銀行審批，各家銀行對(duì)辦理按揭應(yīng)提供的材料和按揭條件限制的規(guī)定都不太一樣。

　　舉個(gè)例子來說，比如廈門建行規(guī)定“借款人年齡加借款年限原則上不超過65歲，否則應(yīng)提供有足夠擔(dān)保能力的第三方保證人，保證人應(yīng)為借款人的子女等親屬”;而廈門工行則規(guī)定“借款人現(xiàn)有年齡加上借款期限不得超過70歲”。

　　因此，一個(gè)年齡為51歲的購房人，想辦理20年的按揭貸款，如果向廈門工行申請(qǐng)，那肯定是通不過的，如果向建行申請(qǐng)，那么只要其親屬能提供保證，還是可以獲得批準(zhǔn)的。

　　現(xiàn)在，廈門有的開發(fā)商會(huì)與多家銀行保持合作關(guān)系，以便于方便購房人獲得銀行的按揭貸款。在辦理按揭的過程中，開發(fā)商處于一種協(xié)助地位，協(xié)助購房人辦理相關(guān)手續(xù)，并提供階段性的擔(dān)保。