上海購房的按揭流程是什么

　　在上海，購房貸款是一件很常見的事情，那么，在申請購房貸款的時候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　上海購房按揭貸款的流程

　　1、借款人在銀行開立活期存款帳戶;

　　2、準(zhǔn)備貸款要求的資料;

　　3、面簽銀行;

　　4、銀行報卷和審批;

　　5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;

　　6、到建委做抵押登記;

　　7、建委出它項權(quán)利證;

　　8、視情況辦理保險、公證等手續(xù);

　　9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中;

　　10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

　　上海按揭貸款擔(dān)保費規(guī)定

　　1.房貸的擔(dān)保費要交多少呢?據(jù)了解，房貸要交的就兩項費用：一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。二是房屋保險費，收費標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)：貸款金額×0.05%×貸款年限來計算得出的。這項費用一般是自愿交納的，不會強制收取。

　　2.而個人房貸的擔(dān)保費也有計算公式：擔(dān)保費收取標(biāo)準(zhǔn)為：年初貸款本息余額×年擔(dān)保費率的1‰。擔(dān)保費在簽訂借款合同時一次性收取。大家也可以利用此公式計算出個人需要交納多少擔(dān)保費。另外，也可以利用房貸擔(dān)保費計算器計算出具體的擔(dān)保費。

　　3.按照正常流程，銀行只有在出示了抵押證明后才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方面臨一個房、財可能兩空的高風(fēng)險局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費就應(yīng)運而生了。

　　上海貸款買房條件

　　1.年齡在18-60歲的自然人

　　2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力

　　3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲

　　4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

　　5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

　　6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。

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