購房按揭貸款年齡是如何限制的

　　在購房的時候，很多人都會選擇按揭貸款的方式，但是，申請按揭貸款也是有一定的年齡限制的，那么，購房按揭貸款的年齡限制是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房按揭貸款的年齡限制，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的年齡限制

　　1、年齡在18周歲(含)以上65周歲(含)以下,有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;

　　2、申請人年齡與借款期限之和不超過70;

　　3、有購買住房合同或協(xié)議,且借款人支付符合規(guī)定的首付款;

　　4、借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力;

　　5、有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　6、在辦理銀行開立個人結(jié)算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);

　　7、該辦理銀行規(guī)定的其他條件。

　　購房貸款辦理的條件中就是關(guān)于年齡的限制，從18-65都在條件之內(nèi)是可以購房貸款的。

　　購房按揭貸款的步驟

　　1.需要到銀行了解相關(guān)的情況，并辦理相關(guān)手續(xù)，帶齊以上的資料申請住房貸款。

　　2.接受銀行對您的資產(chǎn)及信譽(yù)的審查,并確定需要貸款的額度。

　　3.辦理借款合同,并且由銀行代理辦妥保險事項，同時辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。

　　4.剩下的便是銀行發(fā)放貸款,借貸人需每月還款，還清本息后注銷登記。

　　購房按揭貸款的注意事項

　　注意一：申請貸款前不要動用公積金

　　如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　注意二：在借款初一年內(nèi)不要提前還款

　　按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還要繳納一部分的違約金，慎重選擇。

　　注意三：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

　　當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

　　注意四：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)

　　當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

　　注意五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押

　　當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

　　注意六：不要遺失借款合同和借據(jù)

　　申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

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