西班牙購(gòu)房貸款都有怎樣的辦理手續(xù)
隨著國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)不斷上漲，很多人都會(huì)選擇到國(guó)外貸款購(gòu)房，而其中一個(gè)國(guó)家就是西班牙。那么，在西班牙，購(gòu)房貸款需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西班牙購(gòu)房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
西班牙購(gòu)房貸款的手續(xù)
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購(gòu)物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過(guò)這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購(gòu)房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣(mài)方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買(mǎi)賣(mài)的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開(kāi)始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過(guò)戶
貸款審批通過(guò)后，銀行放款、買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。
購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
一：明確委托代理人權(quán)限
代理購(gòu)房人向銀行借款過(guò)程中有關(guān)合同公證，抵押登記，保險(xiǎn)等有關(guān)貸款事宜。 借款發(fā)生后，也可按期由代理委托人(購(gòu)房借款人)還款;借款人在銀行開(kāi)立活期儲(chǔ)蓄帳戶，委托代理人每月將所需還款額存入活期儲(chǔ)蓄帳戶。 如發(fā)生個(gè)人住房貸款逾期，時(shí)間超過(guò)六個(gè)月，借款人授權(quán)委托代理人全權(quán)處理委托人所購(gòu)物業(yè)。支行通過(guò)與委托代理人聯(lián)系，即可處分抵押物業(yè)，保證逾期催收成功。
二：申請(qǐng)貸款所需資料
護(hù)照、中國(guó)大陸有效居留證原件及復(fù)印件、婚姻證明原件及復(fù)印件。需經(jīng)我國(guó)駐該國(guó)使、領(lǐng)館認(rèn)證的居住國(guó)公證機(jī)關(guān)出具的婚姻狀況證明或該國(guó)駐華使、領(lǐng)館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無(wú)配偶的證明)，如為英文版本的，應(yīng)附外事辦出具的中文翻譯件。
三：貸款成數(shù)、利率
從實(shí)際操作上看，在符合國(guó)家相關(guān)政策的前提下，境外人士購(gòu)房，早就已經(jīng)是“國(guó)民待遇”了。在首付成數(shù)、利率政策上享受與中國(guó)居民完全相同的待遇，即貸款成數(shù)高可達(dá)7成，還款期長(zhǎng)可達(dá)30年。在幣種上，境外人士還可自主選擇美元、港元、歐元等。
相比之下，外資行可謂是房貸業(yè)務(wù)的主力軍。除等額本金和等額本息兩種常見(jiàn)的還款方式，外資行還提供“雙周供”。此外，各家外資行辦理住房按揭貸款費(fèi)用，免收評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)，并贈(zèng)送房屋保險(xiǎn)。在幣種上，美元、人民幣、港元幾乎每家外資行都有。不過(guò)，在貸款利率上，各家外資行差異頗大。
四：合同必須執(zhí)行公證
與中國(guó)人買(mǎi)房大的不同，境外自然人、法人和其他組織買(mǎi)賣(mài)商品住房簽訂的合同，需要辦理合同公證手續(xù)，這個(gè)公證是強(qiáng)制性的。
國(guó)外購(gòu)房的注意事項(xiàng)
1、要先讀懂各國(guó)的購(gòu)房移民的政策。如歐洲各國(guó)購(gòu)房移民的政策對(duì)申請(qǐng)人的條件、居住要求等就有所不同,葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲,無(wú)犯罪記錄,購(gòu)買(mǎi)50萬(wàn)歐元或以上的房產(chǎn),而塞浦路斯和希臘則分別要求人購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)和20萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)。
2、還要讀懂各國(guó)買(mǎi)房的制度及法律。有些中國(guó)人去國(guó)外購(gòu)房時(shí),在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買(mǎi)房,然后認(rèn)為可以直接移民,這樣的行為有一定風(fēng)險(xiǎn)。
因?yàn)橥鈬?guó)存在一個(gè)房屋有幾個(gè)擁有者的現(xiàn)象,也許賣(mài)給你房屋的人只擁有這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)的50%,辦理過(guò)戶以后,這個(gè)房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對(duì)你提起訴訟。
3、要了解房屋價(jià)格是否合理。隨著各國(guó)推出買(mǎi)房與居留身份相掛鉤的移民政策,各國(guó)移門(mén)打開(kāi),各地者大批涌入,有可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)虛高現(xiàn)象。
4、了解購(gòu)買(mǎi)該國(guó)房產(chǎn)需繳納哪些稅費(fèi)?現(xiàn)今不少海外國(guó)家,房?jī)r(jià)可能并不高,但在購(gòu)房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。
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