上海的詳細(xì)購(gòu)房流程是什么
在上海，事先了解好購(gòu)房的流程，可以讓購(gòu)房者事半功倍。那么，在山海，購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房的流程
1、 了解行情
在找客戶(hù)進(jìn)行交易之前，你需要了解一下當(dāng)前的房產(chǎn)交易市場(chǎng)，比如房屋均價(jià)、房?jī)r(jià)趨勢(shì)和具體交易情況等，這樣可以讓你更清楚交易時(shí)該怎么談價(jià)，以及更有效地做好應(yīng)變各種狀況的準(zhǔn)備。
2、 客戶(hù)看房
若客戶(hù)有意購(gòu)買(mǎi)你手中的房源，那么你就需要帶他們?nèi)タ捶?，在這里提醒你們一點(diǎn)，帶客戶(hù)看房可不能只是干站著。適時(shí)為他們介紹房屋的情況，積極回答他們的疑問(wèn)，這都會(huì)為交易增加一些成功的幾率。
3、 售樓談價(jià)
客戶(hù)若是看中了房子，你就可以與他進(jìn)行談價(jià)，秉持著“退一步海闊調(diào)控”的原則，不要在價(jià)格上太過(guò)斤斤計(jì)較，否則只能是得不償失。
4、 收定金簽合同
雙方就價(jià)格商談妥當(dāng)之后，你就可以向客戶(hù)收取一定數(shù)額的定金，并與他簽訂合同，注意核對(duì)合同的具體內(nèi)容，以免日后產(chǎn)生糾紛。
5、 準(zhǔn)備交易資料
合同簽訂完畢，你就需要幫助客戶(hù)準(zhǔn)備房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、房屋貸款以及房屋評(píng)估的相關(guān)資料。
6、 房產(chǎn)評(píng)估
對(duì)交易房屋進(jìn)行評(píng)估也是賣(mài)房必要的流程之一，有的中介公司會(huì)有專(zhuān)門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，若沒(méi)有，你就需要找專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)幫助客戶(hù)進(jìn)行評(píng)估。
7、 辦理按揭
房屋評(píng)估完畢，你需要陪同客戶(hù)一起辦理房屋按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，記住要帶上房屋評(píng)估報(bào)告、房產(chǎn)證等重要資料。
8、 繳稅過(guò)戶(hù)收首期款
貸款手續(xù)辦理完畢之后，你需要與客戶(hù)一起前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，當(dāng)然也別忘了向客戶(hù)收取首期款。
9、 出新證收尾款
一段時(shí)間過(guò)后，新的房產(chǎn)證就會(huì)出來(lái)，客戶(hù)拿到房產(chǎn)證后，你就可以向其收取尾款了。
10、 交房
賣(mài)房的最后一步就是交房，你需要按照約定的時(shí)間將符合交房標(biāo)準(zhǔn)的房子交付給客戶(hù)，若不能及時(shí)交房，你就需要向客戶(hù)提出書(shū)面說(shuō)明，并盡快交房。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、購(gòu)房目標(biāo)的確定
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一購(gòu)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀(guān)很重要。
二、購(gòu)房首付款的積累
購(gòu)房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_(kāi)通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、購(gòu)房常識(shí)的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買(mǎi)它是一個(gè)比較專(zhuān)業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專(zhuān)業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人購(gòu)房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專(zhuān)業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，購(gòu)房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、購(gòu)房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤(pán)——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤(pán)適合年輕人。建議可購(gòu)買(mǎi)市中心的二手小房子或是新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶(hù)型的優(yōu)勢(shì)是戶(hù)型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
上海公積金貸款需要的條件
公積金貸款額度：首套房家庭最高貸款額度為100萬(wàn)(個(gè)人50萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的為120萬(wàn)元(個(gè)人60萬(wàn))。認(rèn)定為第二套住房的，家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元(個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn))，有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元(個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn))。
公積金貸款首付比例：在上海無(wú)住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購(gòu)房90平米以下首付比例不低于20%，90平米以上首付比例不低于30%。沒(méi)有住房，但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購(gòu)買(mǎi)普通商品房首付不低于50%，非普通商品房首付不低于70%。
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