廣州一手房購房的相關(guān)流程是什么
很多人在購房的時(shí)候會(huì)選擇購買一手房,那么,一手房的購買,需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的廣州一手房購買的流程,希望對(duì)你有幫助。
廣州購買一手房的流程
1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料
購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對(duì)開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容:國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
2、支付方式的確認(rèn)
在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長(zhǎng)能夠有多少?注意:如果按揭,每期需要還多少錢好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下,是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
3、認(rèn)購書的簽訂
檢查核實(shí)完以上情況后,并且看完房子無質(zhì)量問題后,可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書,并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款,定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
4、購房合同的簽訂
在合同中,購房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說出,但是實(shí)際交付的時(shí)候,很可能會(huì)出現(xiàn)問題,引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾,合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意,任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒有把握,可以委托律師來協(xié)助辦理。
廣州一手房購房需要的材料
1、原籍地《戶口簿》或戶籍證明;
2、一次性付款購買房子只要提供房屋買受人的身份證原價(jià)和復(fù)印件即可,但是,如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證原價(jià)和復(fù)印件;
3、如果兩人結(jié)婚的話,還需要提供《結(jié)婚證》;
4、單位開的收入證明
廣州一手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
(1)一定要采用由房地產(chǎn)管理部門同意印制的合同標(biāo)準(zhǔn)文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)認(rèn)真填寫。
(2)要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。
(3)面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按照套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí),應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。
(4)一定要確定交房日期,并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
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