購房辦理首付貸款需要哪些手續(xù)

時間：2017-09-06 11:32:45 李婉24由分享

　　在生活中，很多人都會選擇貸款的方式購房，而貸款的方式有很多，其中就包括首付貸款。以下是由學習啦小編為大家整理的購房首付貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房首付貸款的流程

　　第一步:借款人在辦理貸款之前,請查明所購樓宇是不是有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請個人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請得審批表》,將有關材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟收入得來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行

　　第二步:發(fā) 展商:作為借款保證人在貸款申請審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章

　　第三步:貸款銀行:信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查,逐級審批

　　第四步:貸款行領回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款

　　第五步:國土局產(chǎn)權登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權抵押相關登記手續(xù)

　　第六步:通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　第七步:通知借款人領回借款合同、借據(jù)、保險單

　　第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　購房首付貸款的注意事項

　　(1)申請貸款之前不要動用公積金

　　有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的,然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款,那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉化為為零,這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零,這就意味著您將無法申請到公積金貸款。

　　(2)在借款的初一年內(nèi)不要提前還款

　　大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款,不過提前還款時是有一定的要求的。比如說,按照公積金貸款的相關規(guī)定,部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額,其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話,也必須認真的去看銀行的相關要求。

　　(3)還貸有困難的時候不要忘記尋找身邊的銀行

　　當您在借款的期限內(nèi)償還債物的能力下降,發(fā)生還貸有困難的情況時,不要自己硬撐。工行的客戶可以向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)過銀行調(diào)查確認屬實且未有拖欠應還貸款本金利息的行為,工行就會受理您的延長借款期限的申請。

　　(4)貸款后出租住房不要忘記告知相關的義務

　　當您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋,您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細節(jié),但是如果是真涉及到一些事情的話,可能會引起一些不必要的麻煩,因為在某些情況下有可能會導致租房權益的受損,尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會帶來一系列的麻煩。

　　(5)貸款還清后千萬不要忘記撤銷抵押

　　當您還清了全部的貸款本金和利息之后,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產(chǎn)等其他項權利證明,前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易撤銷之前的抵押。這個時候,房產(chǎn)才是真正徹底的屬于您自己的。若是忘記去撤銷抵押,那么房子從法律意義上來講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)的。

　　首次買房首付的比例規(guī)定

　　1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購住房(留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會相應增加。

　　2、假如您在某行有過十分正常的信貸記載〔車貸、信譽卡〕，銀行會定制您為客戶!再加上您購置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請!相反，假如您不能被認定為客戶的話〔沒有不良記載，但是被催交過貸款〕，并且您購置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!

　　3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當增加繳存比例。詳細繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經(jīng)本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。城鎮(zhèn)個體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準繩上依照繳存人上一年度月均收入計算。

　　買房交首付的注意事項

　　1、核實開發(fā)商五證

　　要核實開發(fā)商的土地證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產(chǎn)權證的關鍵所在。

　　2、注意閱讀合同條款

　　這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。

　　3、明確交房時間、違約責任

　　出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　4、確認計價方式及支付方式條款

　　看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

　　5、確認面積以及面積差異處理

　　商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

　　6、確認合同條款中權利和義務是否對等

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

　　7、一定要認準交房日期是否確定

　　資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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