廣州一手現房購房需要走那些流程

　　在廣州，越來越多外來務工人員在這里扎根，那么，在廣州購買一手現房的時候，需要走那些流程呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　廣州一手現房購房流程

　　1、購買一手房需要準備的資料

　　購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。

　　2、支付方式的確認

　　在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

　　3、認購書的簽訂

　　檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。

　　4、購房合同的簽訂

　　在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理。

　　購買一手房的注意事項

　　一，查詢樓盤有無預售許可證，一般到當地房管局的官網可查;

　　二，查涉案房產有無他項權利，如抵押，查封等;

　　三，查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號。

　　四，看購房合同有關交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗收備案表才收樓，這樣對辦證有用。

　　五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井多。

　　六，合同不明條款，好請律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

　　購買現房的好處

　　1、 現房能直觀地看到樓盤的品質

　　這是現房較大的優(yōu)點，也是期房較大的缺點。作為購房者，能直接進入實體樓中查看房源。置業(yè)顧問的推銷我們能一一檢驗。舉幾個例子，我們可以在早晨或者傍晚來檢查采光效果，可以在雨天檢查房屋頂層防水效果等。

　　2、 基本不存在購房風險

　　簽合同交完首付，貸款下來交完余款后就可以收房了。買現房就是這么簡單!我們不必擔心開發(fā)商因為資金問題而買到爛尾樓。

　　3、 現房配套比期房更完善

　　現房配套更為成熟，開發(fā)商改賣現房后，要承擔較大的資金壓力。為了盡快完成銷售，開發(fā)商會盡快完成商業(yè)、交通、教育等資源的入駐。如果這些都沒有，誰還會去買房呢?

　　4、 節(jié)省資金

　　購買期房，交完首付和貸款后，一般人都要等待一段時間，可能是幾個月，也可能是一兩年。在這期間，購房者急需要承當租房費用，還得還銀行房貸，雙重壓力還是挺大的。購買現房就不一樣了，如果你及時入住，就沒有租房成本了，如果你不愿意入住，收房裝修后租出去也能抵扣銀行房貸。

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