廣州市房屋銷售新規(guī)定
廣州市房屋銷售新規(guī)定
從廣州市住建委獲悉，廣州嚴查囤積房源、哄抬房價、合同欺詐、虛假廣告等違法行為。2016年以來，已立案查處開發(fā)企業(yè)10宗和房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)20宗。下文是小編為大家收集的關(guān)于廣州市房屋銷售最新消息，歡迎閱讀!
廣州市房屋銷售新規(guī)定：廣州嚴查房屋銷售 各類違法違規(guī)行為
據(jù)介紹，廣州對房地產(chǎn)市場秩序執(zhí)法檢查一直在不間斷持續(xù)開展，2016年以來全市共拉網(wǎng)式檢查了456個在售項目、2030家中介機構(gòu)。近期，廣州市住建委依法對2016年以來已查處完畢的10宗行政處罰案件進行了公開，這些案件主要涉及違規(guī)發(fā)布預售廣告、沒有合法依據(jù)擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同未由經(jīng)紀人簽名等違法行為。
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前，房屋中介機構(gòu)在沒有合法依據(jù)的情形下擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)的問題比較突出，部分中介服務(wù)機構(gòu)通過違規(guī)辦理網(wǎng)簽手續(xù)來達到“鎖盤”“一房二賣”等非法目的，從而令業(yè)主、購房人蒙受法律風險和經(jīng)濟損失。
廣州市住建委提示購房者，如發(fā)現(xiàn)此類違規(guī)線索，可向執(zhí)法部門舉報，一經(jīng)查實，中介服務(wù)機構(gòu)將被處以責令限期改正、罰款，以及暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
接下來，廣州市住建委將會同相關(guān)行政管理部門，加強聯(lián)合執(zhí)法檢查力度，繼續(xù)保持高壓態(tài)勢，嚴厲打擊捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、發(fā)布虛假房源信息、首付貸、教唆或協(xié)助購房人仿造證明材料騙取購房資格等違法違規(guī)行為。
廣州市房屋銷售新規(guī)定：廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強房地產(chǎn)交易管理，保障房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱房地產(chǎn)交易是指以出售、預售、拍賣等形式轉(zhuǎn)讓與受讓房地產(chǎn)的行為。
第三條 凡在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易的單位和個人，應當遵守本辦法。
第四條 廣州市國土局、房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易的行政主管機關(guān)(以下簡稱市房地產(chǎn)主管機關(guān))，負責本辦法的組織實施。
廣州市房地產(chǎn)交易所(以下簡稱市交易所)在本辦法的授權(quán)范圍內(nèi)，負責房地產(chǎn)交易管理工作。
第五條 房地產(chǎn)交易應遵循合法、公平、自愿、誠實信用的原則。$房地產(chǎn)交易實行價格評估，具體辦法按《廣東省房地產(chǎn)評估條例》和國家有關(guān)規(guī)定辦理。
第六條 房地產(chǎn)交易，房屋所有權(quán)與其合法占用的國有土地使用權(quán)應同時轉(zhuǎn)移，辦理權(quán)屬變更登記。
第二章 房地產(chǎn)出售
第七條 房地產(chǎn)出售，交易雙方必須到市交易所辦理交易登記手續(xù)。不能親自辦理的，應出具委托書，由代理人辦理。
第八條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應向市交易所如實申報成交價格，不得瞞報或作不實的申報。
交易雙方申報的價格，低于評估價格的，以評估價格計算稅費;高于評估價格的，以申報價格計算稅費。
第九條 按份共有的房地產(chǎn)，共有人有權(quán)將自己的份額部分出售，但在交易前應提前90日書面通知其他共有人。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購買權(quán)。
共同共有的房地產(chǎn)，權(quán)利人出售自有的部分房地產(chǎn)時，須出具其他共有人同意出售的證明書。能分割的應允許分割出售;不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。
第十條 出售租賃的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應提前書面通知承租人，告知其在同等條件下具有的優(yōu)先購買權(quán)。承租人應自接到書面通知之日起30日內(nèi)予以書面答復，逾期不答復的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
第十一條 在同等條件下，按共有人、抵押權(quán)人、承租人、其他優(yōu)先購買權(quán)人的順序享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)。國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第十二條 下列房地產(chǎn)不得出售：
(一)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(二)權(quán)屬不清的;
(三)國有土地使用權(quán)被依法收回的;
(四)經(jīng)行政主管機關(guān)公告拆遷的房屋;
(五)國家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。
第十三條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：
(一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的;
(二)經(jīng)改建、擴建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
(三)產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
(四)房地產(chǎn)設(shè)定的他項權(quán)利未注銷的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)視為出售，必須辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)：
(一)以房地產(chǎn)出資，并已轉(zhuǎn)為合資企業(yè)擁有的;
(二)以土地使用權(quán)與他人合作開發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的;
(三)以房地產(chǎn)作價入股的;
(四)以房地產(chǎn)抵債的;
(五)收購、合并或分立企業(yè)時，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人的;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十五條 行政、事業(yè)單位出售房地產(chǎn)的，應出具縣級以上人民政府授權(quán)的主管部門的審批文件。
屬于政府直管的公房，應由市房地產(chǎn)主管機關(guān)審批;屬于系統(tǒng)自管公房的，由國有資產(chǎn)主管部門審批。
第十六條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應當簽訂書面合同。合同的條款，以及變更與解除等，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十四條、第十五條的規(guī)定辦理。
第十七條 以行政劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，出售房地產(chǎn)時，出售人應補交土地使用權(quán)出讓金。補交土地使用權(quán)出讓金的標準，依照本市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。但國家另有規(guī)定的除外。
第十八條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應按下列規(guī)定繳納稅費：
(一)契稅，由購買人(包括外國人和外國企業(yè)購買房地產(chǎn)的)按交易總額的6%繳納。
華僑和港、澳、臺同胞以僑匯、外匯購買房地產(chǎn)，及其在境內(nèi)的投資企業(yè)(包括獨資、合資、合作企業(yè))以僑匯、外匯購買房地產(chǎn)的，減半征收契稅。
(二)印花稅，由交易雙方各按交易總額的萬分之五繳納。
(三)交易管理費，交易雙方各按交易總額的千分之五繳納。
交換房地產(chǎn)的，根據(jù)交換差價按前款規(guī)定繳納稅費。
第十九條 出售的房地產(chǎn)發(fā)生增值的，應依照國家的稅法規(guī)定，由出售人繳納增值稅。
第二十條 享受國家、企事業(yè)單位補貼購買的房屋，需要出售的，應按國家和省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。
第三章 商品房預售
第二十一條 商品房預售，是指具有法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱開發(fā)企業(yè))，依法取得國有土地使用權(quán)經(jīng)過開發(fā)，將正在建設(shè)的各類房屋預先出售的行為。
第二十二條 開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應持下列證件，向市房地產(chǎn)主管機關(guān)申領(lǐng)預售商品房許可證：
(一)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照;
(二)預售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工合同、建設(shè)用地平面四至圖;
(三)國有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準文書;
(四)投入開發(fā)建設(shè)資金達到預售商品房工程總投資的25%(不含土地使用權(quán)出讓金和前期開發(fā)費)，或者預售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進度和竣工、交付使用日期的證明。
(五)在本市商業(yè)銀行開立代收商品房預售款的賬戶;
(六)向境外預售的、還應提交市外經(jīng)貿(mào)主管部門的批準文書。
第二十三條 市房地產(chǎn)主管機關(guān)自受理開發(fā)企業(yè)申請預售商品房之日起10日內(nèi)進行實地勘查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)預售商品房許可證。
開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預售商品房許可證后，方可預售商品房。進行預售廣告宣傳的，應載明預售商品房許可證號碼，并應執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第二十四條 開發(fā)企業(yè)預售商品房，必須與預購人簽訂預售預購合同。
合同內(nèi)容包括：預售人、預購人名稱或姓名，預售商品房的地點、位置、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積、單元號碼、配套設(shè)施，裝修標準、售價、交付使用時間，保修措施，違約責任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款。
第二十五條 交易雙方簽訂預售預購合同后，開發(fā)企業(yè)應在30日內(nèi)持合同文書向市交易所辦理審核、登記手續(xù)。凡未經(jīng)審核、登記的商品房預售行為無效。
開發(fā)企業(yè)不得為商品房預購人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)。
第二十六條 開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收后30日內(nèi)，應向市房地產(chǎn)主管機關(guān)申請確認產(chǎn)權(quán)。
未售出的商品房可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書;已售出的商品房，由開發(fā)企業(yè)統(tǒng)一為預購人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。
第二十七條 預售、預購商品房應按規(guī)定預征稅費。
第四章 房地產(chǎn)拍賣
第二十八條 從事房地產(chǎn)拍賣活動的機構(gòu)必須取得市房地產(chǎn)主管機關(guān)核發(fā)的房地產(chǎn)拍賣資格證后，方可向工商行政管理部門申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照。
第二十九條 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣機構(gòu)拍賣：
(一)依法沒收或強制收購需拍賣的房地產(chǎn);
(二)人民法院裁定、判決需拍賣的房地產(chǎn);
(三)因抵押處分需拍賣的房地產(chǎn);
(四)因清償債務(wù)需拍賣抵債的房地產(chǎn);
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十條 委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應事先持拍賣委托書、房地產(chǎn)權(quán)屬證書和其他有效證明文件，向市房地產(chǎn)主管機關(guān)提出申請，經(jīng)審查批準后，拍賣機構(gòu)方可接受委托，組織拍賣。
拍賣本辦法第二十九條第(一)、(二)項規(guī)定的房地產(chǎn)，委托人申請拍賣時，還應提交行政決定書或司法協(xié)助通知書。
第三十一條 委托拍賣房地產(chǎn)，拍賣機構(gòu)可以收取手續(xù)費，具體收費標準按《廣東省拍賣業(yè)管理暫行規(guī)定》辦理。
第三十二條 委托拍賣房地產(chǎn)，委托人應與拍賣機構(gòu)簽訂委托拍賣合同。
合同內(nèi)容包括：拍賣人、委托人名稱或姓名、地址;拍賣標的物的名稱、地點、位置、面積、使用年限及用途;拍賣標的物交付時間、方式、拍賣手續(xù)費、價款的支付方式;拍賣時間、程序、中止和終止的條件;合同有效期限、違約責任以及其他需要約定的條款。
第三十三條 房地產(chǎn)拍賣，由拍賣機構(gòu)在拍賣30日前發(fā)布公告。$公告的內(nèi)容應包括：拍賣標的物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拍賣標的物的基本情況、拍賣時間和地點、競買人的條件、應付的保證金，市房地產(chǎn)主管機關(guān)批準拍賣的文件名稱、文號，以及其他需要公告的事項。
第三十四條 競買人須在拍賣7日前，向房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)提交下列證明文件：
(一)個人身份證明;
(二)企事業(yè)單位的營業(yè)執(zhí)照或政府批文;
(三)法定代表人證明書和法人授權(quán)委托書;
(四)資信證明;
(五)其他有關(guān)證明文件。
房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)對競買人進行資格審查后，合格者發(fā)給競買證書，并收取保證金。
第三十五條 競賣人交納的保證金可以抵交所競得拍賣房地產(chǎn)的部分價款;未競得拍賣標的物的，保證金由拍賣機構(gòu)于拍賣結(jié)束后7日內(nèi)返還未競得者。
第三十六條 房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)應在公告確定的時間、地點依照法定程序進行拍賣。在拍賣成交后的5日內(nèi)，競得人應與委托人簽訂房地產(chǎn)拍賣轉(zhuǎn)讓合同，并應按規(guī)定將成交價款匯入房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)的銀行帳戶。競得人不能即時清結(jié)的，應交付成交額20%的定金，并自拍賣成交之日起60日內(nèi)付清成交價款。
第三十七條 競得人付足全部成交價款，方可領(lǐng)取所競得標的物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
第三十八條 在房地產(chǎn)拍賣中，凡出現(xiàn)競買報價低于標的物的保留價(評估底價)時，房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)有權(quán)宣布其報價無效，或中止拍賣競價，但委托人無保留價格的除外。
第三十九條 房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)依法收取的拍賣成交價款，除按規(guī)定代扣繳有關(guān)稅費外，剩余的價款應全額交還委托人。
第四十條 委托拍賣人、競得人與房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)之間產(chǎn)生糾紛的，由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。
第五章 罰 則
第四十一條 違反本辦法第十二條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，買賣行為無效;有非法所得的，沒收非法所得;并處以非法交易總額10%以下罰款。
第四十二條 違反本辦法第十三條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，責令其補辦有關(guān)手續(xù)、補繳應納稅費，并處以交易評估價總額5%以下罰款。
第四十三條 違反本辦法的規(guī)定，未辦理交易登記擅自出售房地產(chǎn)的，應責令補辦登記手續(xù)，補繳應納稅費，并處以交易評估價總額5%以下的罰款。
第四十四條 有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管機關(guān)責令停止預售，有非法所得的沒收非法所得，并按商品房銷售總額5%以上，10%以下處以罰款;情節(jié)嚴重的，吊銷《商品房預售許可證》。
(一)未領(lǐng)取預售商品房許可證而預售商品房的;
(二)擅自涂改預售商品房許可證的;
(三)為商品房預購人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)的;
(四)其他違反商品房預售管理法律、法規(guī)規(guī)定的。
第四十五條 未取得房地產(chǎn)拍賣資格證從事房地產(chǎn)拍賣活動的，其拍賣行為無效;有非法所得的，沒收非法所得;并由市房地產(chǎn)主管機關(guān)處以非法拍賣價總額10%以下的罰款。
第四十六條 除本章規(guī)定由市房地產(chǎn)主管機關(guān)處罰的以外，其余處罰由市交易所決定和執(zhí)行。
第四十七條 當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書之日起15日內(nèi)，向作出行政處罰決定機關(guān)的上一級機關(guān)申請復議，也可以直接向人民法院起訴。期滿不申請復議、不提起訴訟又不執(zhí)行處罰決定的，作出處罰決定的機關(guān)可以申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十八條 房地產(chǎn)交易管理工作人員或拍賣機構(gòu)工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由其上級主管機關(guān)予以行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第四十九條 房地產(chǎn)交易的各類合同文書，由市房地產(chǎn)主管機關(guān)按照國家規(guī)定的契約文本統(tǒng)一印制。
第五十條 縣級市的房地產(chǎn)交易管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第五十一條 本辦法自頒布之日起施行。原《廣州市房屋交易暫行辦法》同時廢止。
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