廣州限購政策最新2017_哪些區(qū)域沒有限購
廣州限購政策最新2017_哪些區(qū)域沒有限購
北京出臺樓市調控新政當天，3月17日深夜，廣州緊隨其后，也將限購升級。最新的廣州限購政策有哪些？下面讓學習啦小編為你一一解讀廣州限購政策詳細情況。
廣州限購政策最新2017
“今日的(廣州)增城已經不是買房了，完全就是在搶房”
“怕晚點連佛山的房子都買不起了。”
第一句話是廣州市增城區(qū)某樓盤銷售人員對每日經濟新聞記者說的。
第二句是來自廣州白云區(qū)的李先生對南方網記者說的話。
這兩句話，一個出自賣方之口，一個出自買方之口，卻都透露出一個信號：廣州周邊樓市沸騰了。而點燃這些地區(qū)樓市的，就是3月17日晚間的一紙公文，即廣州市最新的房地產調控政策。
廣州增城：一個盤一上午賣出上百套
在廣州市3月17日最新調控政策中，除了有“廣州樓市本市戶籍單身限購一套”、“非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年”、“認房又認貸”等政策之外，還指出了廣州市增城區(qū)和廣州下轄的縣級市從化市未納入限購范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。
正因為此，每日經濟新聞記者才目睹了增城區(qū)昨天(3月18日)新開樓盤的火爆場面。其中，翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄，碧桂園掛綠湖公寓開盤1小時去化達到9成。
翡翠綠洲
翡翠綠洲的銷售人員告訴記者：今天(3月18日)早上5點就有購房者在排隊買房了，而今日推出的200套76~147平兩房至四房單位目前已全部售罄，價格在2.1萬～2.5萬/平方米。
該銷售人員還說，并不越早來就能買到發(fā)房，而是需求更快的決定，很多客戶在樓下猶豫一瞬間，房子就被搶了。
翡翠綠洲
同樣位于增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76～107平米精品N+1二至三房已全部售罄，工作人員告訴每日經濟新聞記者，一上午的時間，130套全部賣出，均價在1.7萬元/平方米，并與當場清理遺漏的貨量，確認全部售罄。
碧桂園掛綠湖昨日推出168套38～45平loft公寓，價格在1.7萬～1.8萬元/平米之間，帶裝修。據銷售人員介紹，原本預計到場300組客戶約1000人，而項目開盤不到1小時，現場客戶已超500人。據了解，開盤一小時去化達9成。
同樣于昨日加推的碧桂園印象推43套商鋪，據廣州房產報道，有大客一口氣掃了23套貨量。
地產經濟學家鄧浩志認為，限購不跟進增城、從化兩地的房價也一定持續(xù)快漲。
據中國新聞網報道，與廣州中心城區(qū)周邊的熱鬧購房景象相比，廣州中心城區(qū)樓市則顯得頗為寧靜。記者18日上午在越秀區(qū)文明路看到，某房產中介門口站著幾位銷售人員正在閑談，偶爾駐足的行人看了幾眼店門的銷售廣告便離開，店里的十幾位工作人員都坐在電腦前，幾十分鐘內沒有一個人進店咨詢。
佛山：一個銷售員2.5小時賣出4套房
據國家統計局昨日公布的2月70城住宅銷售價格統計數據顯示，廣州新建住房價格環(huán)比上漲0.9%，已連續(xù)第23個月上漲。在15個熱門一線二線城市里，廣州上漲幅度最大。
在廣州調控升級之下，2016年搶走4成廣州客的佛山則直接成為廣州調控加碼的受益者。
據南方網報道，昨天，來自廣州白云區(qū)的李先生一大早就開車趕到位于佛山禪城某樓盤準備訂下一套房。他說：“怕晚點連佛山的房子都買不起了。”
而在廣佛交界的佛山樓盤里，也涌入不少廣州客。位于桂城的南海萬科廣場銷售鐘先生拿出銷售記錄：“我9點半上班，到12點兩個半小時，已經有四位廣州客人下訂了。”
佛山越秀星匯云錦項目昨日在售的116平三房的價格已升至2.5萬/平米。該項目銷售人員告訴每日經濟新聞記者，3月17日晚上12點剛升價。廣州政策一出，廣州很多的客戶都涌入佛山了，昨日就已消化10多套單位，目前所剩貨量大約為40套左右。
鄧浩志表示，廣州的購房門檻進提升，外地戶口的剛需族被迫轉戰(zhàn)佛山，預計佛山實際成交量將有所放大，而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力加大，佛山調控在近期加碼的可能性很大，預計力度并不會太大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也表示，佛山目前本身購房政策寬松，廣州政策收緊將有更多的購房需求涌入佛山，大家擔心佛山后續(xù)會收緊外來政策，尤其是廣佛交界地方可能會有政策出臺。近期廣佛交界處交易可能會比較活躍，搶購現象可能會出現。
廣州哪些區(qū)域沒有限購
不限購的廣州增城區(qū)樓盤，由于需要排隊等候上二樓選房購房區(qū)，現場比較擁擠，開發(fā)商組織保安維持秩序。
昨日，廣州市各大媒體報道了樓市新政的消息，廣州樓市限購和限貸都升級了。記者走訪發(fā)現，新政出臺后第一天，市中心樓盤并沒有因此而顯得冷清，而在不受限購影響的增城區(qū)，樓盤人氣急升，有開發(fā)商把樓房出售數量從300多套減少至200套，不少市民得知新政出臺的消息后趕到增城看房。
昨天，廣州市增城區(qū)某大型樓盤新推出3棟樓房進行銷售。由于增城區(qū)沒有被納入限購區(qū)域，吸引了大批購房者前往。早上五六點，購房者已經在售樓處排隊、填寫認購書。上午8點，付費處擠滿了人。當天發(fā)售的房源為76平方米至147平方米兩房至四房單元，均價每平方米2.2萬元。地產中介小梁表示，本來該樓盤計劃新推300多套，但新政一出，開發(fā)商立即把數量減為200套，并趁勢把前幾期剩余的房源先放出來銷售。此舉意在保留部分新房源，觀察市場走勢后再做銷售安排。小梁說，此樓盤銷售火爆一方面是因為增城區(qū)要通地鐵了，而且最近傳出富士康進駐的消息。
由于房源數量不多，到了下午3點，銷售人員稱新發(fā)售的樓房基本售罄，只剩下過往幾期的余房。由于現場看不到具體的銷售掛板，只能從開發(fā)商銷售人員手中的表格看剩余的房源，一些匆忙從市區(qū)趕來的購房者圍著銷售人員不斷詢問剩余房源的情況。二層收費處的開發(fā)商銷售人員直呼：“95平方米以下都沒了。”不過，新快報記者在現場看到仍有一百多名地產工作人員留守。
李小姐告訴記者，她看到朋友圈刷屏才過來湊熱鬧，“這個樓盤距離天河區(qū)確實不遠，但是對于改善型的買家來說，還是要從長計議，特別是周圍買家都那么激動的情況下，更要理智思考。”另外一名看房者曾先生則表示，廣州樓市新政頒布后，昨天一大早，他就跟朋友到增城區(qū)看房。他除了來這個大型樓盤看房，還去了附近另一個樓盤。“價錢和我上周看的沒區(qū)別，但是看房的人多了很多。”曾先生說。
對此次廣州樓市新政，中原地產項目部總經理黃韜表示，廣州此次調控新政非常符合市場的預期，是很正常的調控，因為第一季度廣州房市在量價方面都有比較明顯的提升。本次調控加大了力度，購房者的數量大概會減少20%至30%，這可能會讓廣州的樓價在今年6月、7月出現一個低點。房價微降的過程大約會持續(xù)3個月至半年，但是樓價大跌的機會很微小。如果此次調控后在樓市成交量和價格沒有達到預期，調控力度可能會再加大，但他覺得此次調控應能使樓價降溫。
廣州限購政策最新解讀
社保3改5，剛剛度過“穗六條”，只能再等2年
《通知》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
也就是說，外地人在廣州購房需要連續(xù)納稅5年或者社保5年，這一點上，比此前嚴厲了不少。
2013年11月18日，廣州出臺了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號)，按照“穗六條”的規(guī)定:對能提供購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之，購房前5年內連續(xù)繳社保3年即可。
業(yè)內認為，到2016年11月18日，“穗六條”滿3年，也就是說，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者，只要在該政策出臺前后開始繳納社保，此時已經陸續(xù)獲得了購房資格。
然而，今日廣州調控新政一出，剛剛度過“穗六條”規(guī)定年限的購房者，恐怕還要再等上2年了。
認房又認貸，“假離婚”也沒有用啦
與此前的限購政策有所區(qū)別，廣州此番新政明確規(guī)定了認房又認貸，并且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。
業(yè)內認為，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者，是填補漏洞的舉措。
舉個例子，如果夫妻雙方共同買房并共同申請過房貸，即便通過“假離婚”，某一方凈身出戶，因為有過房貸記錄，在離異期間也只能購買一套房并且“無房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據規(guī)定:“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
增城從化仍未納入限購
據了解，本月底，廣州將會有多宗地塊拍賣，廣州調控升級對3月29日拍地有何影響?對此，合富地產研究院顧問黎文江認為，在拍地之前如果廣州不出調控政策，那一旦拍出高地價之后的房價會控制不住，影響會很大;所以政策反正都要出，最好還是在拍地之前出，開發(fā)商也能早作打算。
廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為，廣州新政的一大特點就是看齊北上深，作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市，廣州房價連續(xù)環(huán)比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增，而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢，因此在北京出臺最嚴調控政策作出表率之后，廣州跟隨在預料之中。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價潮，使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題，紙包不住火，是時候降降溫了。
不過，值得注意的是，從化、增城區(qū)按現行政策執(zhí)行，并沒有限購。黎文江認為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。
但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓面價，種種因素疊加，對于增城區(qū)域的房價將會產生較大影響。
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