廣州一手房購房的詳細流程都有哪些
在廣州，房產(chǎn)的種類有很多，而很多人在購房的時候會選擇一手房。那么，廣州購買一手房的流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的廣州一手房購房的流程，希望對你有幫助。
廣州購買一手房的流程
一:審查
審查是市民購房前的必要準備。首先要審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質。如果一家開發(fā)商沒有資質或者資質很低,則有可能出現(xiàn)后續(xù)資金不足、施工經(jīng)驗少等問題,導致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發(fā)商的經(jīng)營范圍。要求開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照有銷售樓房的經(jīng)營權。要求開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
二:簽約
購房者要謹慎簽署認購協(xié)議。認購協(xié)議中可能會有關于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認購協(xié)議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內容都需要購房者一一核實。
三:辦理房產(chǎn)證
購房者辦理商品房產(chǎn)權證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領證。
四:繳納稅費
買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業(yè)管理費以及供暖費、評估費、保險費等。
五:驗收
驗收時詳細檢查房屋質量問題及室內有害氣體超標等問題。
購買一手房的注意事項
1、向售房者提出“一個要求”:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內容寫進購房合同,以此可見該廣告內容虛實。
2、預售許可證審查掌握“兩個要點”:查看預售項目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預售范圍內。
3、進售樓處要能經(jīng)過“三道關卡”:售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、目的,售樓人員會很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務,讓你感到不好意思不下單。
4、下定金做到“四個明確”:明確所構房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。
5、考慮實際購買房屋的“五個差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設的差異;裝修材質的差異;做工粗細的差異;設計細節(jié)的差異。
6、參與內部認購把握“六個關鍵”:審查開發(fā)商除預售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》這四個證件;審查工程施工合同,看清交房期限;審查工程現(xiàn)場,了解實際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權利受限情況;審查是否有預售證,如尚無預售證,簽訂的訂購協(xié)議應當只涉及定金,以免被認為是預售合同而被撤銷。
購買一手房申請貸款的手續(xù)
1.借款人合法的身份證件(居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件);
2.貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明(如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等);
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;
4.有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
6.借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷(預)售合同》;
7.開發(fā)商開具的首期付款的或收據(jù)復印件(也有銀行要求原件);
8.借款申請書;
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
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