公積金購房二手房的流程

時間：2017-07-27 15:54:24 李婉24由分享

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,二手房已經(jīng)是很多人的置業(yè)首選。那么，用公積金購房的時候，具體的交易流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　公積金購房二手房流程

　　1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。

　　2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:

　　(1)公積金貸款申請表;

　　(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟收入證明;

　　(3)所購房屋的評估報告書;

　　(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

　　(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);

　　(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。

　　3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。

　　4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

　　6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權(quán)證》。

　　7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

　　8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

　　二手房貸款的注意事項

　　1、找個靠譜，信譽好的中介公司

　　因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負責任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。

　　2、做網(wǎng)簽

　　這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當天就可以做完的。

　　3、評估

　　這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。

　　用公積金貸款買二手房的流程及注意事項

　　4、初審

　　用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。

　　5、復審

　　過7-9個工作日就可以復審了。

　　6、過戶

　　可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。