二手房公積金購房流程是什么

時(shí)間：2017-07-26 18:19:54 李婉24由分享

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場,二手房已經(jīng)是很多人的置業(yè)首選。那么，二手房公積金購房的具體流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房公積金購房的具體流程

　　1、首先去公積金咨詢,領(lǐng)取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣方的名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請表。

　　2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:

　　(1)公積金貸款申請表;

　　(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(3)所購房屋的評(píng)估報(bào)告書;

　　(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;

　　(5)原賣方名下的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

　　(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。

　　3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。

　　4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。

　　5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。

　　6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)。

　　8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

　　目前商品房(新房)和存量房(二手房)貸款額度相同,具體如下:

　　1、申請人一方繳存住房公積金,貸款的高限額為50萬元;

　　2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金,貸款的高限額為70萬元;

　　3、家庭成員三人以上共同申請貸款的高限額為90萬元。

　　1.申請人必須建立住房公積金賬戶12個(gè)月及12個(gè)月以上，同時(shí)足額正常繳存住房公積金12個(gè)月及12個(gè)月以上，并且申請貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。在這里要注意的是，正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預(yù)繳、補(bǔ)繳住房公積金。

　　2. 對于那些經(jīng)由審批同意，尚處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個(gè)月及12個(gè)月以上，并且足額正常繳存住房公積金12個(gè)月及12個(gè)月以上的條件下，也可以申請貸款。

　　3.申請人可以是在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

　　4.申請人夫妻雙方不可以有還未還清的公積金貸款記錄或政策性貼息業(yè)務(wù)記錄，在這里要注意的是，建立住房公積金賬戶時(shí)間條件與繳存住房公積金的時(shí)間條件應(yīng)該要同時(shí)滿足，此外，補(bǔ)繳公積金不能將建立住房公積金的時(shí)間提前。

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