購房貸款需要具備哪些要求條件
在生活中，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，但是，申請(qǐng)貸款是需要一定要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的條件，希望能幫到你們。
購房貸款的條件
借款人必須同時(shí)具備下列條件：
(1)有合法的身份;
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;
(4)有所購(大修)住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;
(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;
(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
購房貸款的期限規(guī)定
抵押額度的有效期最長為5年,質(zhì)押額度的有效期屆滿日不超過質(zhì)押權(quán)利到期日,最長不超過5年,信用額度和保證額度的有效期為2年。
額度有效期自借款合同生效之日起計(jì)算。借款人同時(shí)申請(qǐng)質(zhì)押額度、抵押額度、保證額度或信用額度中兩種以上額度的,建設(shè)銀行按照期限最短的額度核定借款人個(gè)人消費(fèi)額度貸款的額度有效期。額度有效期截止后不允許繼續(xù)支用剩余額度。
申請(qǐng)購房貸款需要的手續(xù)
1、咨詢貸款情況
簽訂合同前，購房者要先向擬申請(qǐng)貸款的住房公積金或銀行咨詢貸款業(yè)務(wù)，詳細(xì)了解貸款政策并確認(rèn)自身情況。
2、簽訂房屋買賣合同
交易雙方協(xié)商好合同的細(xì)節(jié)，并簽訂房屋買賣合同。
3、提交申請(qǐng)
借款人填寫《借款申請(qǐng)書》，并提供購房貸款所需要的資料。
4、資料審查
貸款銀行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，并在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人。
5、簽訂借款合同
貸款銀行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同，并依照貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同。
6、發(fā)放貸款
購房者根據(jù)國家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù)，辦理完畢后，貸款銀行按照合同約定發(fā)放貸款。
信用記錄對(duì)貸款買房的影響
很多人都有這種不拘小節(jié)的行為,如果信用卡還欠著大筆金額的話一般都會(huì)記得還款;但是如果欠的金額較小時(shí)就很容易被忽略。一般我們的信用記錄是不分金額大小來計(jì)算的,是以你拖欠的次數(shù)來計(jì)算的,如果你只有一兩次逾期還款記錄,一般這對(duì)貸款買房不會(huì)造成太大的影響。
據(jù)說多家銀行現(xiàn)在采用的是連續(xù)3次累計(jì)6次的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算信用記錄的。也就說假如你連續(xù)3次以上出現(xiàn)欠款等信用問題,或者累計(jì)6次以上超過時(shí)間不還錢,那么你的信用記錄就會(huì)差導(dǎo)致申請(qǐng)房貸會(huì)被拒絕。
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