房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款，但房地產(chǎn)開發(fā)貸款的流程十分復雜。下面就讓學習啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)貸條件吧。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件
1.必須經(jīng)國家房地產(chǎn)業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理機關(guān)注冊登記，取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照并通過年檢，取得行業(yè)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
2.具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。 3.開發(fā)項目與其資質(zhì)等級相符。
4.項目開發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、開(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。
5.項目的實際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當?shù)刈≌袌龅男枨螅辛己玫氖袌鲎馐矍熬啊?/p>
6.項目的工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預算總投資能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。 7.貸款用途符合國家有關(guān)法規(guī)和政策。
8.項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
開發(fā)貸款定義
房地產(chǎn)開發(fā)類貸款是指對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開發(fā)過程中所需的貸款。 借款主體
經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)主管部門批準設立，在工商行政管理部門登記注冊并已取得《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料
一.基本材料
1..法人營業(yè)執(zhí)照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質(zhì)證明; 2.法人代碼證書(原件及復印件);
3.稅務登記證(原件及復印件); 4.企業(yè)貸款卡;
5.財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來的年度審計報告和近期報表; 6.公司章程(原件及復印件); 7.驗資報告(原件及復印件); 8.法定代表人證明、簽字樣本;
9. 企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本;
10. 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);
11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件) 12.其他所需材料。
二.貸款項目材料 1.國有土地出讓合同; 2.國有土地使用證; 3.中標通知書;
4.付清土地出讓金憑證; 5.建設用地規(guī)劃許可證; 6.建設工程規(guī)劃許可證; 7.建筑工程施工許可證; 8.建筑總承包合同;
9.項目總投資測算及建筑資金缺口證明; 10.項目可行性報告; 11.其他相關(guān)材料。
三.擔保材料
按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率
貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。 貸款程序
1.借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，并按貸款人提出的虹信貸款條件和要求提供有關(guān)資料。
2.銀行受理借款人申請后,應按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。
3.銀行審查人員對調(diào)查人員提供的調(diào)查報告、評估報告及所依據(jù)的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調(diào)查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。 商品房開發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。
4.貸款人同意貸款的，應當根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)
房地產(chǎn)開發(fā)貸款申請資料
1.基本材料 法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件); 法人代碼證書(副本及影印件); 法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件); 貸款(卡)(原件及影印件); 財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表; 稅務部門年檢合格的稅務登記證明; 利稅清算表; 公司合同(原件及影印件); 公司章程(原件及影印件); 企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本等。 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件); 貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)
2.貸款項目材料 開發(fā)項目可行性研究報告及批準文件(原件及影印件); 有權(quán)部門批準的項目、實施和開發(fā)的文件和計劃(原件及影印件)。
3.擔保材料 按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
4.已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。
5.授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證(卡)》。
6.要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業(yè)務申請材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標示"ü"。 房地產(chǎn)開發(fā)貸款程序 房地產(chǎn)開發(fā)貸款操作流程如下： 遞交申請——受理調(diào)查——項目評估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保
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