購房付款的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在購房的時(shí)候，最需要謹(jǐn)慎的事情除了簽合同，就是付款啦。那么，在辦理購房付款的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房付款的流程，希望能幫到你們。
購房付款的過程
1、選擇房產(chǎn)
買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容,在購買的時(shí)候可以通過銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問題,更要確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。
2、貸款申請
買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后,應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請書。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件,經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
購房的注意事項(xiàng)
(一)買房只看到某個(gè)樓盤的一個(gè)亮點(diǎn)還不夠,還要去綜合的考慮其它因素,如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。
(二)要看小區(qū)臨什么路,周邊居住的人群怎樣,開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。
(三)沙盤漂亮,并不肯定樓盤實(shí)景就漂亮,樓盤漂亮終應(yīng)實(shí)現(xiàn)與沙盤一致,當(dāng)從沙盤模型變?yōu)閷?shí)景時(shí),需開發(fā)商有這樣的執(zhí)行團(tuán)隊(duì),它的專業(yè)、用心程度、理念、建筑用材等。所以不要被沙盤所迷惑。
(四)樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊,也是景觀打造的一個(gè)平臺,但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境,它同樣不是好小區(qū)。反之,樓間距不是寬,但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境,同樣稱得上好小區(qū)。
(五)看小區(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
購房入戶的條件
1、實(shí)行宏觀調(diào)控下的準(zhǔn)入制。取消計(jì)劃指標(biāo)的控制。實(shí)行以具有合法固定住所和合法穩(wěn)定的職業(yè)為基本的準(zhǔn)入條件，對擬準(zhǔn)入的人員在年齡、文化程度、職業(yè)能力、納稅額、繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)、居住和就業(yè)情況等分別做出明確具體的規(guī)定，建立起規(guī)范、統(tǒng)一的戶籍人口準(zhǔn)入政策體系。
2、實(shí)行“先就業(yè)、后申辦入戶”。按照“促進(jìn)就(創(chuàng))業(yè)與社會保障協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，在有關(guān)文件中規(guī)定：
凡申請遷入市區(qū)的人員，除引進(jìn)高層次人才、博士、碩士畢業(yè)生和全日制普通高等院校本科應(yīng)屆畢業(yè)生、根據(jù)國家政策安置人員、以及解決人民群眾在戶口方面的突出問題外，符合市區(qū)戶籍人口準(zhǔn)入條件，再申辦入戶。
這就是說，任何公民，不論有無市區(qū)戶口，都可以無限制地在市區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)，依法參加社會保險(xiǎn)，依法納稅，自愿購房置業(yè)，接受、培訓(xùn)，等等。
3、實(shí)行直接申報(bào)制度。按照逐步建立和完善人口資源市場配置和政府宏觀調(diào)控相結(jié)合的運(yùn)行機(jī)制的要求。
凡駐本市的各級黨和國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、企業(yè)事業(yè)單位和居民，申請符合市區(qū)戶籍準(zhǔn)入條件的外省、市人員來本市解決戶口，可分別向省、市有關(guān)職能部門直接申報(bào)，辦理戶口遷轉(zhuǎn)手續(xù)。
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