剛需購房的指南手冊都有哪些

時間：2017-09-29 09:33:00 李婉24由分享

　　對于很多剛需購房者來說，購房是需要很慎重的事情，因此，一般都會事先了解購房的指南，這樣可以在購房的時候事半功倍。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的剛需購房的指南，希望能幫到你們。

　　剛需購房的指南

　　1、沒有明確需求就盲目置業(yè)

　　對于一個購房者來說，當(dāng)他決定買房后，重要是明確自己的買房需求是什么?因為只有當(dāng)他確定買房需求后，才能選擇適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學(xué)，那么好的學(xué)區(qū)就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。

　　2、一味追求低價

　　房價這么高，大家都知道。工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業(yè)因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補(bǔ)償回來的。

　　3、忽略了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力

　　還是那句話，房價這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關(guān)系了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質(zhì)量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15-20年為標(biāo)準(zhǔn)較為合適。

　　4、過分在意房子的升值問題

　　很多購房者在買房時，總會被房子的升值潛力大所誤導(dǎo)，而購買來超過預(yù)算的房源。但其實對于很多自住型需求的購房者來說，房子是買來住的，更應(yīng)該考慮的是房子的實用性，升值潛力再大不可能說賣就賣啊，房子賣了，住哪?

　　剛需購房的注意事項

　　一：目的

　　買房的目的就是為了生活。所以距離上班地點和父母住址都比較近的樓盤是首選。然后就要考慮樓盤周邊有沒有市場、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等基礎(chǔ)生活配套。

　　二：買房準(zhǔn)備

　　要具備一定的購房常識。及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，這樣能夠靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。也可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細(xì)了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細(xì)信息。

　　三：經(jīng)濟(jì)因素

　　一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。所以在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況做好預(yù)算，切忌盲目選擇。建議在按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。

　　四：性價比

　　很多剛需買房者會考慮到以后子女的需求，所以首次購婚房喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠(yuǎn)，但是往往會造成空間的浪費，同時存在貸款壓力過大等負(fù)面影響。一般而言，兩居室相對比較實用，而且不會浪費空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求。

　　五：二手房

　　買新房固然是好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入住。二手房便宜一點，雖然存在老舊的問題，但現(xiàn)在不動產(chǎn)登記不設(shè)產(chǎn)權(quán)使用期限。

　　剛需購房的流程

　　一、評估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　買房時你應(yīng)該以自己的實際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，建議每月供房所用一般不超過月總收入的40%。俗話說“金窩銀窩不如自己的狗窩”，房子不在貴，要適合自己才好。

　　二、挑選合適的房源

　　要了解中介的實力、聲譽(yù)和口碑，以及房屋的地段、價格、戶型、周邊配套等信息，不要輕信廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)。買房時不要只看房屋圖片，要去現(xiàn)場感受一下，另外好了解一下房屋的區(qū)域價值和，你應(yīng)該不會想要買到貶值的房子吧。

　　三、仔細(xì)檢查“五證”

　　要記得查看法律文件，包括五證、兩書、中介營業(yè)執(zhí)照，竣工驗收報告等。“五證”指的是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，“兩書”則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　四、簽訂合同并登記備案

　　簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為你的權(quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。在合同中，你必須要把疑惑的問題落實下來，如果你對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，簽訂完合同之后要去相關(guān)部門登記備案。

　　五、謹(jǐn)慎驗收房屋

　　窗臺下面有無水漬;地腳線接口是否妥當(dāng);地板有無松動;墻身、頂棚樓板有無傾斜;開關(guān)、插座及總電閘有無問題等，這些有關(guān)房屋質(zhì)量的問題都需要一一核實，以免入住之后陷入麻煩不斷的局面。

　　六、繳稅過戶

　　房屋買賣的權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在你購房后，由買賣雙方到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。買賣雙方在辦理過戶手續(xù)時，也別忘了繳納完=相應(yīng)的稅費，并且后辦好物業(yè)交割，交易也就結(jié)束了。

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