農(nóng)業(yè)銀行辦理購房貸款需要什么條件
每個(gè)銀行的貸款政策都不同，因此對借貸人的條件也不一樣，那么，對于農(nóng)業(yè)銀行來說，購房貸款需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的農(nóng)業(yè)銀行購房貸款的條件，希望能幫到你們。
農(nóng)業(yè)銀行購房貸款的條件
1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件;
2、具有償還貸款本息的能力;
3、信用狀況良好;
4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅;
5、有不低于低規(guī)定比例的首付款證明;
6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保;
7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
農(nóng)行住房按揭貸款的流程
1、出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接。
2、若是出售房屋的廠商和銀行的業(yè)務(wù)對接成功，則簽訂合作條約。
3、借款人與售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。
4、借款人向銀行提出貸款申請，需要攜帶的資料有購房協(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，如果沒有該銀行的相關(guān)賬戶則要開通新賬戶。
5、如果審批通過，接下來就要簽訂貸款合同。銀行會(huì)將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)。
6、借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費(fèi)，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
(8)提前還款：貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的“貸款結(jié)清證明”到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
農(nóng)業(yè)銀行貸款需要的材料
借款人與售房商簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件;
借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件;
產(chǎn)共有人愿意抵押房產(chǎn)的證明; 貸款銀行認(rèn)為必須提交的其它資料; 借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、
法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司章程、董事會(huì)同意抵押證明書。
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