個人購房貸款條件是什么

　　隨著2017年的到來，樓市也產(chǎn)生了新的變化，一方面國家大力號召去庫存，另一方面，房價繼續(xù)攀升，擁有一所屬于自己的房子已經(jīng)成為越來越多人的愿望。那么，個人貸款買房的條件是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　個人買房的條件

　　年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

　　1、貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

　　2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。

　　3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

　　(1)有合法的身份;

　　(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

　　(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;

　　(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人;

　　(6)貸款行規(guī)定的其他條件。

　　4、貸款額度：最高為所購(大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準(zhǔn))的80%。

　　5、貸款期限：一般最長不超過30年。

　　6、貸款利率：貸款期限為5年以下(含5年)的：貸款年利率為4.77%;貸款期限為5年以上的，貸款年利率為5.04%(按各地政府實際情況定)。

　　個人貸款買房的注意事項

　　1、按期歸還貸款本息。

　　2、不提供虛假文件或資料

　　3、未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈與或重復(fù)抵押。

　　4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

　　5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督檢查。

　　6、不與其它法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。

　　7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)。