南京購房資格怎么辦理手續(xù)流程

時間：2017-09-05 09:04:35 李婉24由分享

　　購房資格審核是我們在準備購房的第一步，只有確定了有購房資格，才可以進行購房，那么，在南京，購房資格審核要如何辦理呢?以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房資格審核的流程，希望能幫到你們。

　　南京購房資格審核的流程

　　1、網上預簽

　　不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策后，登錄市房地產市場信息網的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。

　　2、資料核查

　　你需要拿著審查所規(guī)定的相關資料去窗口接受購房資格核查，并領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、查詢結果

　　想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入回執(zhí)單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。

　　4.領取合同

　　48小時后核查完畢，你需要到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。

　　購房資格審核需要的材料

　　1、購房人及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明材料

　　2、婚姻證明(結婚證/單身證明)

　　3、戶口簿

　　4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。

　　5、非本市戶籍居民家庭,還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

　　6、境外個人購房的應按國家規(guī)定的要求執(zhí)行。境外個人購房除提交護照、港澳臺身份證或回鄉(xiāng)證等身份證明材料外。

　　購房資格審核的注意事項

　　1、問：購房資質審核中，什么叫做以家庭為單位?

　　答：購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內;該家庭具有購房資格時，可以購買房屋，房屋產權可以落在家庭任何一名成員名下(如妻子是外埠戶口，而丈夫是京籍，名下均沒有房屋，符合購房標準，產權可以落在妻子名下)。

　　2、問：購房資質審核中，何為認房?如果購房者在外地名下有房屋，是否會認定為有房屋?

　　答：房屋狀態(tài)分為三種狀態(tài)：網簽、登記和注銷，網簽在其名下和登記在其名下的房屋，均算作其名下的房產，以家庭為單位計算房屋套數，限購政策限制的僅是住宅，建委規(guī)劃立項中體現為非住宅項目的，不在限購范圍內(按房改政策購買的公房，通過司法裁定獲取的房屋，繼承所得房屋不受限購，但計入擁有住房套數考量)。購房者在外地名下有住宅不影響其在購房資質。

　　3、問：購房者是男女朋友關系，審核時應按幾個家庭審核?

　　答：2個

　　4、問：購房資質審核時已婚，結果過戶前出現離婚情況，除了需重新進行購房資格審核，還要注意什么?

　　答：看離婚協(xié)議或法院判決書中對未成年子女歸屬的約定，如果未成年子女歸購房人家庭，那么資格審核時需要將未成年子女放到購房家庭當中進行審核。

　　5、問：簽約時，若申請人在孕期，且預產期在過戶前，要注意什么?

　　答：產權轉移登記完畢后，再為剛出生的孩子上戶口。

　　6、問：購房資質審核時效和申請通過后有效期分別為多長時間?

　　答：資質審核信息進入建委系統(tǒng)后10個工作日出資質審核結果;資質審核結果通過后有效期為15個自然日。

　　7、問：何為京籍戶籍家庭?京籍戶籍家庭包括哪幾類情況?

　　答：居民家庭成員中至少有一個具有當地市戶籍的，即視為京籍戶籍家庭。京籍戶籍家庭包括駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《工作居住證》的家庭。單位集體戶口是本市戶籍的一種形式。非本市戶籍人口因就學遷入集體戶口的，不能作為本市戶籍人員購房。

　　8、問：京籍家庭購房需提供哪些資料?

　　答：本市戶籍居民家庭買房，要提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復印件，擬購房人簽字的、從網上下載的《家庭購房申請表》和《購房承諾書》。