2017-2018南京購(gòu)房限購(gòu)政策解讀
2017-2018南京購(gòu)房限購(gòu)政策解讀
高房?jī)r(jià)一直是困擾中國(guó)人生活水平提升的難題,廣受普通人民群眾的詬病。為對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行有效調(diào)控,中國(guó)政府出臺(tái)了房產(chǎn)限購(gòu)政策,以其對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整起到積極的影響作用。南京市樓市調(diào)控政策再次升級(jí)?以下是小編為您整理的2017-2018南京購(gòu)房限購(gòu)政策，希望對(duì)您有幫助。
2017-2018南京購(gòu)房限購(gòu)政策
我市樓市調(diào)控政策再次升級(jí)。昨天發(fā)布的樓市新政明確：居民首套住房貸款不結(jié)清購(gòu)買二套住房首付提至80%;非南京戶籍居民家庭南京購(gòu)房需提供個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)。新政將從今日起正式實(shí)施。據(jù)悉，這是我市今年以來(lái)第六次出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策，體現(xiàn)了政府持續(xù)不斷、加大調(diào)控的決心和態(tài)度，也體現(xiàn)了問(wèn)題導(dǎo)向、精準(zhǔn)施策的調(diào)控目標(biāo)。
外地人南京購(gòu)房需提供納稅或社保證明，人才不在調(diào)控之列
面對(duì)瘋漲的房?jī)r(jià)和潛在的泡沫風(fēng)險(xiǎn)，自9月30日至10月4日，短短5天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山共計(jì)12個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地限購(gòu)、限貸政策加碼。昨天，我市也再一次對(duì)9月26日起正式實(shí)施的限購(gòu)政策實(shí)行“再升級(jí)”。
升級(jí)版新政明確：對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。“此招將嚴(yán)打外地在寧的投資客，對(duì)一些外地投資客扎堆的樓盤來(lái)說(shuō)將是‘晴天霹靂’。”南京林業(yè)大學(xué)教授孟祥遠(yuǎn)表示。
不過(guò)，記者了解到，碩士研究生、工程師、高級(jí)技師等人才并不在本次調(diào)控之列，“人才是城市創(chuàng)新發(fā)展之本，還將沿用此前出臺(tái)的人才住房政策。”相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
假離婚沒(méi)用了，單身居民只能購(gòu)1套房
9月26日，我市正式實(shí)施的“主城區(qū)限購(gòu)政策”明確，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。為此，不少家庭通過(guò)“假離婚”之舉規(guī)避這一新政。政策實(shí)施首日，主城各區(qū)民政大廳離婚登記處排起了長(zhǎng)隊(duì)，當(dāng)天離婚數(shù)較平時(shí)一下子增了三成左右。昨天，升級(jí)版的調(diào)控政策杜絕了這一“漏洞”，調(diào)控政策明確：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。
認(rèn)房又認(rèn)貸，二套房首付比例最高達(dá)80%
在我市此前執(zhí)行的樓市貸款政策中，首次購(gòu)房首付最少2.5成，首套住房(無(wú)貸或貸款結(jié)清有房貸記錄、申請(qǐng)時(shí)實(shí)際無(wú)房家庭)首付最少三成，而已有一套住房但貸款已結(jié)清時(shí)，首付最少為3.5成，對(duì)于有一套住房但貸款未結(jié)清的首付比例為五成。
升級(jí)版的調(diào)控新政亮出了史上最嚴(yán)厲的“限貸”政策。政策提出，根據(jù)銀發(fā)[2015]305號(hào)和銀發(fā)[2016]26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照我市最新調(diào)控要求，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)(高淳、溧水、六合不在限貸政策范圍內(nèi))，實(shí)行差別化信貸政策，具體包括：
一、居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，最低首付款比例不低于30%;
二、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%;
三、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，將暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
2017年南京買房限購(gòu)政策,限購(gòu)令細(xì)則
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進(jìn)一步落實(shí)《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》精神，在已出臺(tái)的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
(一)對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。
(三)進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求：
1、居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本通知自2016年10月6日起執(zhí)行。
南京市人民政府辦公廳
2016年10月5日
今日，南京國(guó)土部門將舉行最新一輪的網(wǎng)上拍地，這是南京今年第四批網(wǎng)拍地塊。據(jù)國(guó)土局寧網(wǎng)掛第4號(hào)公告顯示，本次土拍一共有8幅地塊出讓，其中棲霞3幅、鼓樓3幅、六合2幅，所有地塊均未設(shè)置最高限價(jià)，直接網(wǎng)拍成交。8幅地塊中最引人注目的兩幅是棲霞區(qū)的G76和G77地塊，這兩幅地塊都處于棲霞山東側(cè)，兩幅加起來(lái)是一個(gè)接近60萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊，起拍價(jià)35億元，根據(jù)出讓公告，將被打造成一個(gè)包含住宅的文化旅游綜合項(xiàng)目。另一個(gè)就是位于主城鼓樓區(qū)的純宅地G80，這里將為南京大學(xué)院士們建造均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米左右的房子以及南大的學(xué)生公寓和配套用房。
棲霞區(qū)迎來(lái)60萬(wàn)平方米大型文化旅游項(xiàng)目
棲霞本輪待出讓的G76和G77地塊均位于棲霞山東面，均定位為全域文化旅游綜合項(xiàng)目，都需要配建幼兒園和基層社區(qū)中心，涵蓋衛(wèi)生服務(wù)站、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、養(yǎng)老院等設(shè)施，同時(shí)還需要建設(shè)總值32億元的文化旅游類設(shè)施。也就是說(shuō)，這是個(gè)接近60萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊，以文化旅游綜合項(xiàng)目為主，包含住宅，起拍價(jià)35億元。
G76地塊起拍樓面價(jià)為4180元/平方米，G76不僅有二類居住用地、整體規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，還須設(shè)置3萬(wàn)平方米文化旅游項(xiàng)目，總投資不少于12億元，須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。G77地塊起拍樓面價(jià)為6104元/平方米，地塊內(nèi)的文化旅游類設(shè)施設(shè)備總投入不少于20億元，文化旅游類物業(yè)須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。這兩幅地塊突出旅游文化休閑功能，與棲霞山風(fēng)景區(qū)協(xié)同建設(shè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，塑造“旅游小鎮(zhèn)、文創(chuàng)社區(qū)、風(fēng)情綠谷、歡樂(lè)海洋”，業(yè)內(nèi)人士表示，很有可能是2015年在“創(chuàng)洽會(huì)”簽約大型文化旅游項(xiàng)目華僑城的項(xiàng)目所在地。
另外，六合還有兩幅宅地出讓，兩幅地塊距離比較近，出讓面積在1.3萬(wàn)平方米左右，起拍價(jià)，G78為1693元/平方米，G79為1560元/平方米。不在限購(gòu)限貸范圍內(nèi)的六合板塊，在最近的南京樓市中獨(dú)占鰲頭，不僅出了好幾次日光盤，甚至還有購(gòu)房人為了買到房，愿意花十幾萬(wàn)元買房號(hào)，應(yīng)該也會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。
作為南京第一次不設(shè)最高限價(jià)的土拍，由于限制地塊比較多、純宅地較少，所以會(huì)不會(huì)出現(xiàn)高價(jià)地，業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)不一。結(jié)果今天下午將見(jiàn)分曉。
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