2017年南京限購(gòu)細(xì)則最新全文
據(jù)消息，南京今日出臺(tái)樓市調(diào)控新政，南京市戶籍單身人士限購(gòu)1套住房，以下為新政全文。
2017年南京限購(gòu)細(xì)則最新全文
為進(jìn)一步落實(shí)《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》精神，在已出臺(tái)的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
(一)對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。
(三)進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。
根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求：
1、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本通知自2016年10月6日起執(zhí)行。
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限購(gòu)政策明確，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。針對(duì)不同的購(gòu)房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購(gòu)房，打擊投機(jī)購(gòu)房。
限購(gòu)政策要求，執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現(xiàn)了調(diào)控政策的差別化和精準(zhǔn)化。
限購(gòu)時(shí)間明確，新建商品住房以合同鑒證時(shí)間為準(zhǔn)，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。
限購(gòu)政策的操作細(xì)節(jié)已經(jīng)明確，對(duì)于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買(mǎi)房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對(duì)于在9月26日之前購(gòu)房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣(mài)方簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買(mǎi)賣(mài)雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。
限購(gòu)政策的工作流程也已明確，為落實(shí)好市政府的政策要求，市房產(chǎn)和國(guó)土部門(mén)聯(lián)合確立了限購(gòu)政策執(zhí)行具體操作流程：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息(《本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》和《非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同。違反限購(gòu)規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門(mén)不予辦理交易手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理登記手續(xù)。
限購(gòu)政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現(xiàn)了政府進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范市場(chǎng)秩序的決心，有利于科學(xué)引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。
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