日本購房審批的相關(guān)流程是什么
隨著國內(nèi)的房價越來越高，很多人都會選擇到移民到國外購房，但是在國外購房也是需要辦理購房審批的，那么，在日本，購房審批要如何辦理呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的日本購房審批的流程，希望能幫到你們。
日本購房審批的流程
(1)提交申請
在購買住房前，購房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟機構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。
(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報信息
將材料提交給網(wǎng)簽機構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報申請信息，不符合條件的，不能買房。
(3)資格核驗
不動產(chǎn)登記在5個工作日內(nèi)，對購買自住型商品房的購房家庭資格進行核驗。購買普通商品房的，審核時間快為10個工作日，如果是周一錄入(上午12點前)，一般都是下周五出結(jié)果。
(5)反饋結(jié)果
自住型商品房資格核驗申請之日起5個工作日，商品房資格核驗申請之日起的10個工作日后，向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢購房資格核驗結(jié)果。
?、俸蓑炌ㄟ^，購房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);
?、诤蓑灢煌ㄟ^，可向網(wǎng)簽機構(gòu)查詢未通過的具體原因，如對核驗結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對各類填報信息，如填寫準(zhǔn)確無誤，可打印核驗結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實。
日本買房的流程
1.需求整理：想要在日本購買房屋，首先你要整理出自己的住宅要求條件，比如房屋地域、住宅種類、大小空間、入住時間、預(yù)算等。
2.尋求買家：你可以通過開發(fā)商購買新房，也可以通過中間機構(gòu)購買二手房或新房。
3.參選房屋：向開發(fā)商購買有看房有專門人員減少樓盤;向中間機構(gòu)購買的需要房屋空置的時候可以進入內(nèi)部參觀;如果你購買的是租賃中的房子是不可以進入內(nèi)部參觀。
4.資金規(guī)劃：選擇住宅同時，要做詳細(xì)的資金規(guī)劃。除房貸外，計算其他費用，如果固定資產(chǎn)稅、司法書士費用、過戶費、火災(zāi)地震保險。
5.資金申請：購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款到賬的后期限。
6.頭款支付：簽約前要繳納10%收付金，購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是收付款的后期限;
7.購房簽約：宅建資格士作重要事項、契約書;宣讀后無異立刻生效
8.尾款支付：契約書上會規(guī)定尾款到賬日期，一般簽約后的30天之內(nèi)，尾期必須在規(guī)定日期內(nèi)到賬，否則需要付10%違約金;
9.購房完成：房產(chǎn)譽本、合同書交到客戶手上，購房完成一般在兩個星期內(nèi)完成。
日本購房申請永居的政策
日本政府決定放寬對外國 人才居住條件，商討將5年的居留期縮短至3年。法務(wù)省擬將這些內(nèi)容加入到出國境管理·難民認(rèn)定法修正案，并在2014年通常國會上提交該修正案。
日本政府放寬外國 人才居住條件，致力于吸引擁有企業(yè)經(jīng)營、技術(shù)研究、產(chǎn)品開發(fā)等高能力的外國人定居，從而有利于促進外國企業(yè)和開發(fā)先進技術(shù)。該政策一旦確定，對想要赴日留學(xué)的學(xué)生或者在日留學(xué)的學(xué)生勢必會帶來很多新的契機。
在投入日本房地產(chǎn)之前，務(wù)必先調(diào)整好心態(tài)，用日本人的居住需求來挑選物件，而不是用的角度出發(fā)，因為我們的租客是日本人，當(dāng)然要以日本人的生活習(xí)性及邏輯去做考量。
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