歐洲購房需要怎樣的手續(xù)流程
隨著國內(nèi)的房價不斷上漲，很多購房者都會選擇移民到國外購房定居，而其中一個移民國家就是歐洲，那么，在歐洲，購房的了手續(xù)流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的歐洲購房的流程，希望能幫到你們。
歐洲購房的流程
1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;
2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;
3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;
4. 如果貸款的話，客戶需要準備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;
5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)后的交割。
海外貸款買房的流程
1、拿預(yù)批函
申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。
提供預(yù)批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
國外購房的注意事項
1. 做好市場調(diào)研,不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價迷惑。
3. 謹慎對待“租賃擔保”。租賃擔保通常不包含服務(wù)費、管理費甚至土地出讓金,。租金擔保并未意味著真是的租金 。
4. 留意外匯變動。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換,匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當?shù)刎泿沤Y(jié)算,換款式可能涉及匯率波動。
5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當?shù)卣Z言撰寫的合同,重要。
適合買房移民的國家
西班牙。按照西班牙的規(guī)定,外國人只要在該國指定區(qū)域至少10萬歐元購買房產(chǎn),并且全家到西班牙定居,就能夠在5年之后取得西班牙永久居民身份。所以說 雖然西班牙移民法并沒有明確規(guī)定“買房即可移民”,但其實你只要花費至少十萬歐元買房并居住五年,那就已經(jīng)實現(xiàn)買房移民的夢想了。
拉脫維亞。拉脫維亞有規(guī)定表示,在境內(nèi)購買房產(chǎn)的外國人可以立即獲得有效期達5年的申根居留許可,持有該許可的人,其配偶及不超過18歲的子女可以自由出入申根國家,并在其境內(nèi)停留。
也就是說當你在其首都里加和其他主要城市,花費不低于10萬拉特購房、在主要城市以外的地方,花費不低于5萬拉特購房,以及在拉脫維亞銀行存5年定期存款,金額為30萬歐元或40萬美元,那就相當于已經(jīng)買房移民了。
法國。2013年法國留尼旺省出臺了政府擔保的買房送移民新政:“外國公民只要在法國留尼旺省購買高于33萬歐元的房產(chǎn),就可以獲得5年法國居住許可”。 相比其他移民國家一定要居住半年等硬性規(guī)定,法國只要求每年登陸一次,并且無學(xué)歷、無語言、無年齡要求,更能享有法國免費醫(yī)療、免費子女等福利。
塞浦路斯。在塞浦路斯只要申請人年滿18周歲且沒有犯罪記錄,在當?shù)刭徺I了30萬歐元或以上的房產(chǎn),或者購買了兩三套房產(chǎn),總額達到了30萬歐元,這樣的話就可以獲得該國的永久居留權(quán)。塞浦路斯沒有遺產(chǎn)繼承稅,物價也較低廉,土地和房產(chǎn)還可以世代相傳。
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