購(gòu)買商品房有哪些常見(jiàn)的圈套

時(shí)間：2017-08-08 12:42:14 李婉24由分享

　　由于很多購(gòu)房者都是第一次買房，很容易就踏入了開(kāi)發(fā)商的圈套里。那么，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候，常見(jiàn)的全套有哪些呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　購(gòu)買商品房常見(jiàn)的圈套

　　一、“捂盤”惜售。新樓剛開(kāi)盤時(shí)，有一些開(kāi)發(fā)商是先把位置不好的房子拿出來(lái)銷售，好位置的房子反而被保留下來(lái)，然后每個(gè)月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價(jià)格和便于銷售。

　　二、“樣板房”花招。樣板間是購(gòu)房者了解樓盤直觀的方式，是衡量房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)的因素之一。但是，一些開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)利用裝修中的視覺(jué)誤差來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者。建議購(gòu)房者在看“樣板房”時(shí)多考察房屋的結(jié)構(gòu)和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

　　三、不要輕易交付定金。要在終確定購(gòu)買并簽訂購(gòu)房協(xié)議后再交定金，否則你一旦改變主意，開(kāi)發(fā)商以消費(fèi)者違約為由不返還你的定金。

　　四、不要輕信開(kāi)發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開(kāi)發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國(guó)法院在裁定商品房糾紛時(shí)，是以合同為依據(jù)，而并不以廣告宣傳的內(nèi)容為依據(jù)。

　　五、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的房子，免去了消費(fèi)者購(gòu)房后裝修的麻煩，盡管房?jī)r(jià)不菲，還是受到了不少消費(fèi)者的青睞。但是，一些開(kāi)發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價(jià)格不符。建議消費(fèi)者購(gòu)買“精裝房”時(shí)在合同中明確“精裝房”的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所用材質(zhì)、價(jià)格、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)等內(nèi)容，以免上當(dāng)。

　　六、注意按揭貸款。一些開(kāi)發(fā)商為了解決資金不足問(wèn)題，在樓盤剛開(kāi)始銷售的時(shí)候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費(fèi)者，并且往往要求消費(fèi)者一次性付款。這種房子在辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，往往會(huì)有麻煩，甚至很長(zhǎng)時(shí)間辦不下來(lái)。

　　七、注意房屋面積。消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)特別注意合同中對(duì)房屋面積的約定。房屋建筑面積的準(zhǔn)確值需要實(shí)際測(cè)量，而并非是使用面積與開(kāi)發(fā)商單方確定的系數(shù)相乘的簡(jiǎn)單算法，這往往是很不準(zhǔn)確的。一些開(kāi)發(fā)商利用消費(fèi)者難以測(cè)量出實(shí)際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數(shù)值。對(duì)此，消費(fèi)者要高度警惕，必要時(shí)，應(yīng)請(qǐng)有法定資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量。

　　購(gòu)買商品房的流程

　　第一購(gòu)房前期準(zhǔn)備

　　1.核算家庭收入,明確可以承擔(dān)的房?jī)r(jià)。

　　2.查詢房屋信息了解基礎(chǔ)知識(shí)。

　　第二選房

　　1.明確房產(chǎn)人。

　　2.考察社區(qū)配套。首先了解居住密度和私密性。第二考察公共建筑,居住區(qū)內(nèi)配套的公共建筑是否方便合理,是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。稍大的小區(qū)往往會(huì)有設(shè)有。住戶日常光顧的小型超市、菜店等服務(wù)半徑好不超過(guò)150米。第三考察小區(qū)綠化。小區(qū)綠地率不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化。第四考察小區(qū)布局。合理的布局會(huì)保證每戶都能獲得符合規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。第五考察小區(qū)內(nèi)交通。

　　3.挑選戶型。

　　第三認(rèn)購(gòu)

　　支付定金,簽訂定金協(xié)議

　　第四簽訂合同

　　第五一次性付款或者貸款

　　一次性付款:一次性付款通常可以從銷售商處獲得部分優(yōu)惠,比如現(xiàn)房則能更快獲得房屋產(chǎn)權(quán),期房通常以這種付款方式價(jià)格低。但一次性付款需要籌集大筆資金,損失資金利息,經(jīng)濟(jì)壓力大。

　　貸款分為按揭貸款和公積金貸款:按揭貸款使市場(chǎng)潛在需求迅速轉(zhuǎn)化為有效需求,是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的有效手段。公積金貸款有政策補(bǔ)貼的性質(zhì),貸款金額越大,期限越長(zhǎng),利差就越可觀。

　　第六交房

　　1.驗(yàn)收房屋。購(gòu)房者收房時(shí)必須要求賣方再次陪同實(shí)地察驗(yàn),看是否有所邊度,是否按照合同要求進(jìn)行過(guò)維修改造,維修改造是否符合要求,相關(guān)文件是否齊備并符合要求等。只有購(gòu)房者驗(yàn)收房屋并簽署房屋交接單、領(lǐng)取房屋鑰匙,開(kāi)發(fā)商才算完成房屋交付。另外,商品房交付使用時(shí),售賣方需要提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。

　　2.繳納費(fèi)用。

　　第七辦理房產(chǎn)證

　　商品房是一種有特殊性質(zhì)的商品。商品房成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格高、手續(xù)繁瑣等性質(zhì),導(dǎo)致房屋買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛,糾紛的主要原因來(lái)自于購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí)。