北京干休所軍產(chǎn)房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)

時(shí)間：2017-08-03 11:54:40 李婉24由分享

　　北京購(gòu)買(mǎi)干休所的軍產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房屋質(zhì)量較差：先不說(shuō)鋼筋、水泥、空心磚這三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，北京軍產(chǎn)房屋內(nèi)墻上的一道道大裂縫，劣質(zhì)的開(kāi)泰水管(包括上水和暖氣水管)UPVC排水管，超薄的防盜門(mén)，就刮了一遍的大白墻面，都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)名字的電梯等等。

　　2、物業(yè)管理很差：有的小區(qū)根本無(wú)法封閉，和部隊(duì)大院夾雜在一起?；旧蠜](méi)有綠化，有的樓下看不到一棵樹(shù)，一朵花。有的小高層電梯在交了一年電梯費(fèi)的情況下，始終不開(kāi)通。北京軍產(chǎn)房有的小區(qū)入住一年沒(méi)有上正式水和電，一直用高價(jià)臨時(shí)電。寬帶、有線電視、電話、感應(yīng)燈、對(duì)講機(jī)等遲遲不見(jiàn)開(kāi)通。

　　3、社區(qū)相關(guān)的保險(xiǎn)、退休金、醫(yī)保、失業(yè)等問(wèn)題很難辦理：由于北京軍產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有戶口，與社區(qū)相關(guān)的養(yǎng)老保險(xiǎn)、退休金、醫(yī)保、失業(yè)救濟(jì)等問(wèn)題很難辦理，就是給小孩打預(yù)防針都沒(méi)地方去。

　　4、法律沒(méi)保障：假設(shè)發(fā)生部隊(duì)換防、撤遍、解散等情況，你的房子被國(guó)家征用、拆遷的話，這種房子是沒(méi)有法律保障的。到時(shí)候你去找誰(shuí)。

　　北京軍產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)

　　1、在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢(qián)后，一定要在交定金前，到北京軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營(yíng)房科去詢問(wèn)，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營(yíng)房性質(zhì)建造，不能買(mǎi)賣(mài)。

　　2、交定金前一定要自己去部隊(duì)營(yíng)房科詢問(wèn)更名事宜，不要讓房東陪著去，北京軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識(shí)營(yíng)房科的人，以防房東和營(yíng)房科的人商量好了糊弄人。

　　3、購(gòu)買(mǎi)二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣(mài)給你的證明，然后簽訂北京軍產(chǎn)房二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，內(nèi)容一定要寫(xiě)詳細(xì)，因?yàn)榉孔記](méi)有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子了后，反悔向你要房子。

　　4、要記住是干休所營(yíng)房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過(guò)到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒(méi)什么辦法了。