北京干休所軍產(chǎn)房的購買風(fēng)險(xiǎn)
在房產(chǎn)中，軍產(chǎn)房的買賣是一直是一個(gè)較為復(fù)雜的問題，那么，在北京，購買干休所的軍產(chǎn)房時(shí)，會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
北京購買干休所的軍產(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)
1、房屋質(zhì)量較差：先不說鋼筋、水泥、空心磚這三大建材，你看看一推直忽悠的落地窗，北京軍產(chǎn)房屋內(nèi)墻上的一道道大裂縫，劣質(zhì)的開泰水管(包括上水和暖氣水管)UPVC排水管，超薄的防盜門，就刮了一遍的大白墻面，都沒聽說過名字的電梯等等。
2、物業(yè)管理很差：有的小區(qū)根本無法封閉，和部隊(duì)大院夾雜在一起。基本上沒有綠化，有的樓下看不到一棵樹，一朵花。有的小高層電梯在交了一年電梯費(fèi)的情況下，始終不開通。北京軍產(chǎn)房有的小區(qū)入住一年沒有上正式水和電，一直用高價(jià)臨時(shí)電。寬帶、有線電視、電話、感應(yīng)燈、對講機(jī)等遲遲不見開通。
3、社區(qū)相關(guān)的保險(xiǎn)、退休金、醫(yī)保、失業(yè)等問題很難辦理：由于北京軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)證，沒有戶口，與社區(qū)相關(guān)的養(yǎng)老保險(xiǎn)、退休金、醫(yī)保、失業(yè)救濟(jì)等問題很難辦理，就是給小孩打預(yù)防針都沒地方去。
4、法律沒保障：假設(shè)發(fā)生部隊(duì)換防、撤遍、解散等情況，你的房子被國家征用、拆遷的話，這種房子是沒有法律保障的。到時(shí)候你去找誰。
北京軍產(chǎn)房買賣的注意事項(xiàng)
1、在看好軍產(chǎn)房，談好價(jià)錢后，一定要在交定金前，到北京軍產(chǎn)房所管理部隊(duì)的營房科去詢問，該房能不能更名，因?yàn)橛泻芏嘬姰a(chǎn)房市按照部隊(duì)營房性質(zhì)建造，不能買賣。
2、交定金前一定要自己去部隊(duì)營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，北京軍產(chǎn)房的房東一定認(rèn)識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。
3、購買二手軍產(chǎn)房，一定要把手續(xù)多要。首先要干休所同意把房子賣給你的證明，然后簽訂北京軍產(chǎn)房二手買賣協(xié)議，內(nèi)容一定要寫詳細(xì)，因?yàn)榉孔記]有產(chǎn)權(quán)證，要防止房東以后房子了后，反悔向你要房子。
4、要記住是干休所營房科的哪位幫你辦的這些手續(xù)，好留有證據(jù)，以防以后出現(xiàn)糾紛時(shí)好解決，不過到時(shí)如果該人轉(zhuǎn)業(yè)了什么的話，那也就沒什么辦法了。
北京購房資格
一、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
二、有北京合法有效的暫住證;
三、購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;
四、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
五、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
六、集體戶口沒有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
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