2017年非京籍購(gòu)房的詳細(xì)流程
隨著北京的快速發(fā)展，很多外地人都會(huì)到北京購(gòu)房定居，那么，非京籍的購(gòu)房者，在北京購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的非京籍購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
非京籍購(gòu)房的流程
1、購(gòu)房者須帶上居民身份證原件及復(fù)印件、在京暫住證原件及復(fù)印件及在京購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)，前往房產(chǎn)交易，資料無(wú)誤后，交易向購(gòu)房者發(fā)放《購(gòu)房登記表》一份。
2、購(gòu)房者填寫(xiě)完登記表，提交復(fù)印件及其他資料給北京市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理委員會(huì)審核蓋章，再由管委會(huì)簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
3、購(gòu)房者選定房屋，并辦理各種購(gòu)房手續(xù)，由于《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》的有效期為6個(gè)月，所以購(gòu)房者應(yīng)在有效期內(nèi)辦完購(gòu)房手續(xù)。
4、在簽訂購(gòu)房合同15日內(nèi)，購(gòu)房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》、購(gòu)房合同正、副本，再次前往交易申領(lǐng)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》。5、交易在審核完材料后，向購(gòu)房者簽發(fā)《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》，同時(shí)收回《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。
6、購(gòu)房者攜帶本人身份證、《外省市個(gè)人在京購(gòu)房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》、購(gòu)房合同、暫住證與售房者協(xié)同辦理立契過(guò)戶手續(xù)，并按規(guī)定交納手續(xù)費(fèi)、印花稅、契稅等稅費(fèi)。
外地人在北京買房的資格
(1) 持有本市有效暫住證
(2) 在本市沒(méi)擁有住房
(3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅
且以上3個(gè)條件要全部滿足。其中連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅選擇任何一項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)即可，不必兩者皆申報(bào)。
外地人在京買房的新政策
1、限購(gòu)政策
持有本市有效暫住證在本市沒(méi)擁有住房且連續(xù)5年(含)以上，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、停售政策
擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或者無(wú)法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、二套房首付新政策
新政策規(guī)定，各金融機(jī)構(gòu)和北京住房公積金管理對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，要切實(shí)執(zhí)行“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。
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