購房貸款擔(dān)保人的條件都有哪些
一般，當(dāng)購房者在申請購房貸款的時候，都需要指定以為擔(dān)保人的，而購房擔(dān)保人是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款擔(dān)保人的條件，希望能幫到你們。
購房貸款擔(dān)保人的條件
在申請此類的擔(dān)保人的條件時，有三點(diǎn)比較重要：
第一，貸款的申請者必須有固定的住所或營業(yè)的場所的。
第二，營業(yè)的執(zhí)照及經(jīng)營的許可證的，穩(wěn)定的擔(dān)保人的和還本付息的能力的;
第三也是重要的一點(diǎn)了，就是創(chuàng)業(yè)者的所的項(xiàng)目已有一定的自有的資金的。
具備以上的條件的方能向銀行申請的，申請時需要提供的資料主要啊包括：婚姻狀況證明、個人的或家庭的收入及財產(chǎn)的狀況等還款的能力證明文件;貸款的用途中的相關(guān)的協(xié)議、合同;擔(dān)保材料，涉及抵押品或質(zhì)押品的權(quán)屬憑證和清單，銀行認(rèn)可的評估部門出具的抵(質(zhì))押物估價報告。
除了書面材料以外就是要有抵押物。抵押方式較多，可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)抵押，定期存單質(zhì)押、有價證券質(zhì)押、流通性較強(qiáng)的動產(chǎn)質(zhì)押，符合要求的擔(dān)保人擔(dān)保。發(fā)放額度就根據(jù)具體擔(dān)保方式?jīng)Q定。
購房貸款擔(dān)保人需要承擔(dān)的責(zé)任
擔(dān)保人即保證人。依據(jù)我國《民法通則》、《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法解釋》，在不同情況下，保證人需要承擔(dān)的責(zé)任有：民事責(zé)任、民事連帶責(zé)任、擔(dān)保(保證)責(zé)任、賠償責(zé)任。
《擔(dān)保法》第六條 本法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。
第十八條，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。
連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
做買房貸款擔(dān)保人對買房的影響
1、為別人購房做擔(dān)保人，是可能對以后的購房及個人征信等方面產(chǎn)生影響的。擔(dān)保人在借款人不還款時應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，作為擔(dān)保人再行借款時，銀行也會查詢被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會受到影響。
2、銀行對擔(dān)保人的要求一般是必須是本市戶口，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好且收入穩(wěn)定。作為擔(dān)保人在借款人不還款時應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任，所以一旦同意為貸款人擔(dān)保就等于同意為其承擔(dān)償貸風(fēng)險。一般情況下你作為擔(dān)保人借款時，銀行也會查詢被擔(dān)保人的信用記錄，被擔(dān)保人記錄嚴(yán)重不良就會影響到擔(dān)保人的征信。
3、我國《擔(dān)保法》將保證分為一般保證和連帶責(zé)任保證。前者的保證人，在主合同糾紛經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)后，才需承擔(dān)保證責(zé)任。而后者的保證人，在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿后沒有履行債務(wù)的，只要債權(quán)人要求保證人還債，其就必須在保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。
4、目前的情況來說，多數(shù)銀行都會要求做連帶責(zé)任的擔(dān)保，但對保證期限、范圍倒是可以做相關(guān)的約定。為減少擔(dān)保的風(fēng)險，當(dāng)事人可以約定保證方式為一般保證，并對保證期間和擔(dān)保范圍作出明確的約定，把對擔(dān)保人今后的房貸或方面的影響減到低。
5、影響是相對來說的，假如你做擔(dān)保，那你肯定要有一定的資產(chǎn)，方可做擔(dān)保人。但是以你什么都沒有的情況下?lián)Ｊ遣粫闪⒌?。如果做了?dān)保人之后他還款什么的都及時的話，那對你沒有什么影響的，但是他那邊逾期什么的不還款什么的你是有連帶責(zé)任的。
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