購房備案的具體流程是什么

　　如今，購買房子的時候，都需要將在網(wǎng)上進(jìn)行備案，為了是多一個購房的保障。那么，購房備案的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房備案的流程

　　1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

　　2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場處。

　　3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

　　購房合同備案的原因

　　(一)購房合同的備案性質(zhì)不影響合同的效力

　　根據(jù)最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第六條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。”

　　該條規(guī)定對《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第二款，關(guān)于“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定對合同效力的影響作了評價。最高人民法院《關(guān)于適用<合同法)若干問題的解釋(一)》規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力。

　　(二)如果當(dāng)事人約定合同的生效要件是以備案為基準(zhǔn)，但實(shí)際沒有備案的情況，怎么辦?

　　當(dāng)然，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件的，應(yīng)當(dāng)從其約定。但雖然約定以辦理登記備案手續(xù)為商品預(yù)售合同生效要件，并且沒有辦理登記備案手續(xù)，但雙方已實(shí)際履行合同的，視為雙方當(dāng)事人合意排除對該要件(約定)的適用。

　　購房合同備案的注意事項(xiàng)

　　1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。

　　2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。

　　3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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