新手簽訂購房合同注意事項

　　對于 新手來說，買房這樣一件復雜的事，在簽訂購房合同的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　新手簽訂購房合同的注意事項

　　1、均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引,可自己看中的房子,戶型朝向都比較一般,也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價,而是其中價格最低和價格最高的房子的中間價。

　　2、樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓。

　　3、綠化率——開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。

　　4、房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳,相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。

　　5、房型——如果開發(fā)商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型,這個房型很可能是有問題賣不掉的。 物業(yè)——有的樓盤廣告會宣稱物業(yè)將由外資單位管理。通常開發(fā)商只會買外國物業(yè)公司的一個名字——物業(yè)顧問,這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務,其他的其實都由本地公司來管理。

　　6、設計公司——不要相信某樓盤的建筑設計公司是美國或加拿大的。國家規(guī)定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建筑設計,須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。

　　給新手買房的四大建議

　　1、不要以地價判斷地段

　　判斷地段的正確方式應該是結合需求進行,比如你是自住買房,交通通達時間與生活配套是主要判斷標準,能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可了。

　　2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

　　現(xiàn)在城市發(fā)達,功能區(qū)不斷更新,商務區(qū)是否一定適合置業(yè),這是一個重大的誤區(qū)。商務區(qū)包括金融商務區(qū)也好,都只是經(jīng)濟增長點的設置而已,與買房關系不大,相反開發(fā)商卻把這些當做利好因素計入了房價,所以買房遠離一些噱頭式功能區(qū)更好一點。

　　3、不要貪便宜因為便宜無好貨

　　買房合法看起來非常簡單,看看五證,但事實非也,有些五十年產權用地建設的小型多功能公寓,看起來賬是非常好算的,但你要懂得如何深入開發(fā)商內部來體會訂價機制。往往這類公寓單價是高于住宅單價的,因為受眾面擴大了。

　　4、好不要參與卡式銷售項目

　　如果每個買房人都能夠理性認真地對待買房選房,不急于表達自己的消費意向,開發(fā)商漲價的隨意性將會下降許多。為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調控房源。

　　如果按照前述,對地段、配套、銷售中的一些做法、對開發(fā)商釋放的便宜房,有深刻認識,你也就不用追漲了,有合適的就買,沒有合適的,就繼續(xù)等等看。