一手樓購房注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-07-20 09:06:17 李婉24由分享

　　對(duì)于很多剛?cè)敕渴械男“讈碚f,買房子總會(huì)擔(dān)心很多問題,。那么，在一手樓購房的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　一手樓購房注意事項(xiàng)

　　1、向售房者提出“一個(gè)要求”：購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同，以此可見該廣告內(nèi)容虛實(shí)。

　　2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”：查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”：售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、惜售目的，售樓人員會(huì)很自然地告知你最看中的那套房屋已售，讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù)，讓你感到不好意思不下單。

　　4、下定金做到“四個(gè)明確”：明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買賣合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。

　　5、考慮實(shí)際購買房屋的“五個(gè)差異”：環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細(xì)的差異;設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異。

　　6、參與內(nèi)部認(rèn)購把握“六個(gè)關(guān)鍵”：審查開發(fā)商除預(yù)售許可證以外是否具備《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》這四個(gè)證件;審查工程施工合同，看清交房期限;審查工程現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工狀況;審查該樓盤是否有法定查封或其他權(quán)利受限情況;審查是否有預(yù)售證，如尚無預(yù)售證，簽訂的訂購協(xié)議應(yīng)當(dāng)只涉及定金，以免被認(rèn)為是預(yù)售合同而被撤銷。

　　7、簽訂購房合同抓住“七個(gè)約定”：約定所購房屋標(biāo)的物狀況;約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤，按揭辦不下來時(shí)的處理方式等;約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件;約定面積誤差處理辦法;約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān);約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約;約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

　　8、房屋交付驗(yàn)收“八個(gè)步驟”：要求開發(fā)商提供合同約定的交房資料;根據(jù)合同約定的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)驗(yàn)收房屋;購房者在房屋驗(yàn)收中如發(fā)現(xiàn)問題即提出書面異議和解決方案，交賣方認(rèn)可;如驗(yàn)收過程中不存在可約定退房或拒絕交接的問題，辦理交接房手續(xù);按合同約定付清房款，多退少補(bǔ);房屋存在裝修質(zhì)量問題的，購房者在接到開發(fā)商第二次通知后，對(duì)房屋裝修質(zhì)量按約定標(biāo)準(zhǔn)再次驗(yàn)收;問題解決后辦理入住手續(xù);入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)應(yīng)及時(shí)報(bào)修。