異地購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)

　　現(xiàn)如今異地購(gòu)房的現(xiàn)象越來(lái)越多，由于各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不同，因此很多購(gòu)房者都產(chǎn)生了異地貸款買(mǎi)房的心思。那么，在異地購(gòu)房的流程是什么呢?需要注意什么事情?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　異地購(gòu)房的流程

　　1、借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買(mǎi)賣(mài)合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　2、發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見(jiàn)”欄上簽字、蓋章

　　3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門(mén)：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

　　6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

　　8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一、不能過(guò)分追求低價(jià)

　　每個(gè)購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)越便宜越好，但需要注意不能過(guò)分追求低價(jià)，低價(jià)的背后都有著不同的原因例如位置偏僻、沒(méi)有配套等等，選購(gòu)這些樓盤(pán)也就意味著犧牲了便利的生活，一方面對(duì)居住者的生活造成很大的影響，另一方面利潤(rùn)也很小，因此選購(gòu)低價(jià)房，可得一時(shí)之爽卻不是一個(gè)明智的選擇。

　　二、不能追求單一配套

　　很多異地購(gòu)房者買(mǎi)房往往看中了房屋的某方面特質(zhì)，例如當(dāng)購(gòu)房者旅行時(shí)，很容易沉醉于某一處的美景，從而產(chǎn)生購(gòu)房的沖動(dòng)。但是由于氣候、環(huán)境、飲食等多方面的差異，這些旅游城市可能并不是那么適合長(zhǎng)期居住。

　　異地買(mǎi)房應(yīng)充分考察房屋的實(shí)際情況，包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施、戶型設(shè)計(jì)等，如果是靠海近的房子要考慮是否做好了的防潮措施，另外購(gòu)房前還應(yīng)了解其所在區(qū)域的發(fā)展前景和遠(yuǎn)景規(guī)劃等，三思而后行。

　　三、不能輕信樣板間

　　由于異地購(gòu)房時(shí)間緊，很多購(gòu)房者會(huì)輕信樣板間，并且將裝修效果作為參考實(shí)例，但需要注意樣板間只是商品房的一個(gè)包裝，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將其打造的“清新脫俗”，背后可能會(huì)存在很多問(wèn)題，常見(jiàn)的有家居尺寸偏小、管道隱藏等。

　　購(gòu)房者應(yīng)該靜下心來(lái)根據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來(lái)判斷樣板間的裝修在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。為了避免吃“啞巴虧”，購(gòu)房者還可以在購(gòu)房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商做明確約定，將今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，作為補(bǔ)充條款。

　　四、不能盲目相信銷售

　　銷售樓盤(pán)一定好?并非如此。有的“銷售房”可能是商家營(yíng)造的假象，有的可能只是短期效應(yīng)。因此購(gòu)房者不能過(guò)于盲目，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要通過(guò)開(kāi)發(fā)商口碑、看開(kāi)發(fā)年代、看房屋質(zhì)量等多方面來(lái)判斷房屋是否值得購(gòu)買(mǎi)。

　　五、不能無(wú)條件相信中介

　　在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，許多項(xiàng)目是由代理公司銷售的，有些代理公司為了追求短期利益給購(gòu)房者推薦的樓盤(pán)并不能真的符合購(gòu)房者的需求，并且賣(mài)完房子走人，售后無(wú)從保證，因此異地購(gòu)房者在決定看房之前可以通過(guò)電話的形式咨詢清楚意向樓盤(pán)的銷售方式及代理公司，查看樓盤(pán)和代理公司的口碑，如差評(píng)較多，還是謹(jǐn)慎選擇。