異地購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)

　　現(xiàn)如今異地購(gòu)房的現(xiàn)象越來越多，由于各個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)不同，因此很多購(gòu)房者都產(chǎn)生了異地貸款買房的心思。那么，在異地購(gòu)房的流程是什么呢?需要注意什么事情?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　異地購(gòu)房的流程

　　1、借款人在辦理貸款前，應(yīng)查明所購(gòu)樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行

　　2、發(fā)展商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章

　　3、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批

　　4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款

　　5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)

　　6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行

　　7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單

　　8、貸款行信貸員將貸款檔案歸檔

　　異地購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一、不能過分追求低價(jià)

　　每個(gè)購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)越便宜越好，但需要注意不能過分追求低價(jià)，低價(jià)的背后都有著不同的原因例如位置偏僻、沒有配套等等，選購(gòu)這些樓盤也就意味著犧牲了便利的生活，一方面對(duì)居住者的生活造成很大的影響，另一方面利潤(rùn)也很小，因此選購(gòu)低價(jià)房，可得一時(shí)之爽卻不是一個(gè)明智的選擇。

　　二、不能追求單一配套

　　很多異地購(gòu)房者買房往往看中了房屋的某方面特質(zhì)，例如當(dāng)購(gòu)房者旅行時(shí)，很容易沉醉于某一處的美景，從而產(chǎn)生購(gòu)房的沖動(dòng)。但是由于氣候、環(huán)境、飲食等多方面的差異，這些旅游城市可能并不是那么適合長(zhǎng)期居住。

　　異地買房應(yīng)充分考察房屋的實(shí)際情況，包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施、戶型設(shè)計(jì)等，如果是靠海近的房子要考慮是否做好了的防潮措施，另外購(gòu)房前還應(yīng)了解其所在區(qū)域的發(fā)展前景和遠(yuǎn)景規(guī)劃等，三思而后行。

　　三、不能輕信樣板間

　　由于異地購(gòu)房時(shí)間緊，很多購(gòu)房者會(huì)輕信樣板間，并且將裝修效果作為參考實(shí)例，但需要注意樣板間只是商品房的一個(gè)包裝，很多開發(fā)商會(huì)將其打造的“清新脫俗”，背后可能會(huì)存在很多問題，常見的有家居尺寸偏小、管道隱藏等。

　　購(gòu)房者應(yīng)該靜下心來根據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來判斷樣板間的裝修在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。為了避免吃“啞巴虧”，購(gòu)房者還可以在購(gòu)房時(shí)要求開發(fā)商做明確約定，將今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，作為補(bǔ)充條款。

　　四、不能盲目相信銷售

　　銷售樓盤一定好?并非如此。有的“銷售房”可能是商家營(yíng)造的假象，有的可能只是短期效應(yīng)。因此購(gòu)房者不能過于盲目，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的，購(gòu)買時(shí)一定要通過開發(fā)商口碑、看開發(fā)年代、看房屋質(zhì)量等多方面來判斷房屋是否值得購(gòu)買。

　　五、不能無條件相信中介

　　在實(shí)際房屋交易過程中，許多項(xiàng)目是由代理公司銷售的，有些代理公司為了追求短期利益給購(gòu)房者推薦的樓盤并不能真的符合購(gòu)房者的需求，并且賣完房子走人，售后無從保證，因此異地購(gòu)房者在決定看房之前可以通過電話的形式咨詢清楚意向樓盤的銷售方式及代理公司，查看樓盤和代理公司的口碑，如差評(píng)較多，還是謹(jǐn)慎選擇。