佛山公積金貸款購房需要的條件2017年

時間：2017-10-11 09:30:50 李婉24由分享

　　如今，到佛山工作人有很多，而大部分人都會在佛山貸款購房，公積金貸款就是其中一種貸款方式，但是，佛山申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的佛山公積金貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　佛山公積金貸款購房的條件

　　1.具有有效且合法的身份證明

　　2.具有民事行為的完全能力

　　3.具有穩(wěn)定的工資和工作，信用狀況良好，能夠償還貸款本息”;

　　4.購買、建造、翻建、大修自住住房;

　　5.具有購買、建造、翻建、大修或者自住住房的合同或者是相關(guān)證明的文件。

　　6.提供委托人同意認可的擔(dān)保證明

　　7.借款人夫妻兩方?jīng)]有尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　8.繳存條件：已經(jīng)開了住房公積金賬戶12個月(包)以上，同時，能夠足額正常繳存了住房房公積金12個月(含)以上并且申請貸款的時候，貸款處于繳存狀態(tài);或申請人所在單位經(jīng)公積金管理審批同意處于緩繳狀態(tài)，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上;或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

　　佛山公積金貸款購房的流程

　　1. 貸款咨詢借款申請人向管理的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

　　2. 提交申請

　　(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

　　(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　3. 貸款受理、銀行初審

　　(1).受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　(2).查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　　(3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　(4).對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　4. 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　5. 抵押登記、銀行復(fù)審受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。

　　6. 管理終審、貸款發(fā)放管理對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　公積金購房貸款需要的費用

　　辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔(dān)保費，貸款服務(wù)費及相關(guān)稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時，房產(chǎn)部門及評估機構(gòu)按規(guī)定收取的工本費和相關(guān)管理費用;另外，如個人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔(dān)保收取的個人住房貸款擔(dān)保費用，擔(dān)保收取擔(dān)保費的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔(dān)保費比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費。