二手房購房首付的相關(guān)規(guī)定

　　在購買二手房的時(shí)候，如果是貸款的方式購買，那就只需要按照規(guī)定支付首付就可以入住了。那么，二手房在購房的時(shí)候，支付首付都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房首付的相關(guān)規(guī)定，希望能幫到你們。

　　二手房購房首付的相關(guān)規(guī)定

　　1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價(jià)格，而二手房的價(jià)格是由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，并不是按照市場(chǎng)上的銷售價(jià)格定價(jià)的。一般的評(píng)估價(jià)格只有市場(chǎng)價(jià)的80%至90%，條件比較差的房屋評(píng)估價(jià)格都達(dá)不到以上的比例。

　　2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數(shù)目。一般貸款的額度都是根據(jù)多方面原因決定的，銀行要根據(jù)購房者的收入情況、固定資產(chǎn)等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以后才能計(jì)算出首付的數(shù)目是多少。

　　3、二手房買賣首付的計(jì)算辦法是：凈首付款=實(shí)際的房屋成交價(jià)—購房者的貸款額。所以以上的兩個(gè)因素都是影響首付的支付數(shù)目的。購房者的貸款額是房屋的評(píng)估價(jià)的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。

　　二手房首付盤算的方法

　　凈首付款=現(xiàn)實(shí)成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包羅國度稅費(fèi)和中介辦事傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)80%(初次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方法，可用條約價(jià)85%，預(yù)估出大抵評(píng)估代價(jià)。

　　二手房的首付的比例

　　1、如果是商業(yè)貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。

　　2、對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)貸款。

　　4、如果是公積金貸款購買二手房的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。

　　5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請(qǐng)到首套住房首付30%，利率85折的優(yōu)惠。

　　6、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行都把首套房的貸款利率優(yōu)惠幅度提高到了9折。

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