2017年全國購房限貸新規(guī)定

　　2017年全國各地買房首套房首付比例是多少?限制房貸比例又是多少?以下是小編為您整理的2017年購房限貸新規(guī)定，希望對您有幫助。

　　全國購房限貸新規(guī)定

　　(一)武漢

　　2016年8月31日，中國人民銀行武漢分行及中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)湖北監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《中國人民銀行武漢分行湖北銀監(jiān)局關(guān)于調(diào)整武漢市差別化住房信貸政策通知》，武漢于9月1日起實(shí)行限貸政策：

　　1、在武漢市擁有1套住房的居民家庭，再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%;

　　2、在武漢市擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或還有1套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房，貸款最低首付比例為40%;

　　3、在武漢市擁有2套及以上住房且有2套住房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請個(gè)人住房貸款購買商品住房，繼續(xù)暫停發(fā)放相應(yīng)購房貸款。

　　通知》僅適用于江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山等7個(gè)三環(huán)內(nèi)中心城區(qū)及武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)發(fā)生的住房交易涉及的商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，對于東西湖、蔡甸、江夏、黃陂、新洲、漢南等6個(gè)三環(huán)線外遠(yuǎn)城區(qū)的住房交易，未作限定。

　　(二)南京

　　2016年8月11日，南京市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》：

　　1、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。

　　2、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　南京住房公積金管理中心9月29日發(fā)布“關(guān)于暫停受理建行公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請”的文件，文件中明確指出，2016年10月1日起，暫停受理公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請。凡是9月30日24時(shí)以后錄入系統(tǒng)的公轉(zhuǎn)商貼息貸款申請一律不再審批。

　　(三)蘇州

　　2016年8月11日，蘇州市政府印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》，完善差別化住房信貸政策：

　　1、居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房)，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例保持20%不變。

　　2、有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的最低首付比例保持30%不變：

　　(1)有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;

　　(2)已有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭;

　　(四)合肥

　　2016年6月24日，合肥發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好合肥市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》：

　　居民家庭首次購買(從未購置過住房)住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例仍為25%。

　　有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為40%：

　　1、居民家庭擁有1套住房(在本市市區(qū)范圍內(nèi)，不含四縣一市，下同)且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同);

　　2、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清;

　　3、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄。

　　居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例為50%。

　　有下列情形之一的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的最低首付款比例均為60%：

　　1、居民家庭擁有2套及以上住房且無購房貸款記錄;

　　2、居民家庭擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款;

　　3、居民家庭有2次及以上購房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款。

　　同時(shí)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定貸款利率水平。

　　停止向購買第3套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　(五)上海

　　2016年3月25日，上海出臺《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(簡稱“滬九條”)：

　　對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住

　　房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　(六)深圳

　　2016年3月25日，深圳出臺《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》：

　　對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。

　　(七)杭州

　　2016年9月28日起，杭州同步上調(diào)公積金貸款二套房首付比例、商業(yè)性住房貸款二套房首付比例，并暫停購房入戶。

　　在公積金貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購房貸款，再次申請公積金貸款購買普通自住住房的，公積金貸款首付款比例由不低于40%調(diào)整為不低于50%。

　　在商業(yè)性住房貸款政策方面，明確自2016年9月28日起，在市區(qū)限購范圍內(nèi)，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%。

　　其他控制房價(jià)政策

　　(一)廊坊市

　　8月17日廊坊進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)房地產(chǎn)市場秩序，對房地產(chǎn)市場提出七條要求，包括嚴(yán)格土地出讓、依法開發(fā)建設(shè)、加強(qiáng)預(yù)售管理、規(guī)范交易秩序、明晰職責(zé)分工、強(qiáng)化信用懲戒、優(yōu)化市場環(huán)境。

　　(二)濟(jì)南市

　　濟(jì)南出臺房地產(chǎn)調(diào)控新規(guī)，競買保證金由現(xiàn)行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區(qū)域、地塊可提高到50%以上?？s短土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間。土地出讓起始價(jià)不超過3億元(含)的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清;超過3億元且溢價(jià)率不超過50%(含)的，土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分在合同簽訂之日起30日內(nèi)繳清，剩余價(jià)款合同簽訂之日起90日內(nèi)繳清;溢價(jià)率超過50%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)全部繳清。

　　凡溢價(jià)率超過100%的，土地出讓價(jià)款應(yīng)在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)全部繳清。受讓地塊后超過60日未支付土地出讓價(jià)款的，將以解除土地出讓合同，并扣除土地出讓合同定金(競買保證金)。此外，凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，一律納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在濟(jì)南市參與土地競買。

　　(三)福州市

　　9月28日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，分別從增加住宅用地供應(yīng)力度、控制房價(jià)增長、加強(qiáng)市場監(jiān)管等七方面入手。

　　全國購房限貸新規(guī)定具體內(nèi)容

　　1、加大住宅用地供應(yīng)力度。進(jìn)一步增加住房用地供應(yīng)，力爭三年內(nèi)市本級住宅土地供應(yīng)量在原有年度供地計(jì)劃基礎(chǔ)上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個(gè)月(含12個(gè)月)的縣(市)要相應(yīng)調(diào)整土地年度供應(yīng)計(jì)劃，加大普通住宅用地供應(yīng)量。

　　2、適當(dāng)提高土地競買條件。適當(dāng)提高福州城區(qū)公開出讓項(xiàng)目用地競買保證金和縮短土地出讓金付款期限。競買保證金由現(xiàn)行的20%提高到30%。全額土地出讓金支付期限調(diào)整為3個(gè)月，付款比例為合同簽約之日起30天內(nèi)支付50%，其余在90天內(nèi)全部付清。

　　3、強(qiáng)化商品價(jià)格管理。開發(fā)企業(yè)商品房銷售價(jià)格要按規(guī)定報(bào)備價(jià)格主管部門，按照“一房一價(jià)”和明碼標(biāo)價(jià)的原則，公示商品房銷售價(jià)格。同一批次房源應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)商品房預(yù)售許可后15天內(nèi)一次性全部公示銷售價(jià)格并公開對外銷售。商品房實(shí)際銷售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格。同一項(xiàng)目下一批次備案預(yù)售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類型房屋銷售價(jià)格的10%。開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定報(bào)備或未及時(shí)公示商品房屋銷售價(jià)格的，房屋登記部門暫停辦理商品房預(yù)售許可審批。

　　4、加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管。國家部委規(guī)定中商品房預(yù)售許可條件中“投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”，明確為建筑主體施工形象進(jìn)度達(dá)到總層數(shù)的三分之一(含地下部分)。開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可時(shí)，已經(jīng)繳納的土地出讓金不納入開發(fā)建設(shè)資金計(jì)算范疇。經(jīng)營性房地產(chǎn)項(xiàng)目在辦理土地抵押期間，暫緩辦理商品房預(yù)售許可。允許經(jīng)營性房地產(chǎn)用地分批辦理解押、分批辦理預(yù)售許可。

　　5、完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管。強(qiáng)化房地產(chǎn)市場動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制，加大政策儲(chǔ)備力度，定期跟蹤分析房價(jià)變動(dòng)狀況，及時(shí)預(yù)警預(yù)報(bào)。根據(jù)房地產(chǎn)市場運(yùn)行和房價(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺個(gè)人住房信貸和公積金貸款調(diào)整政策。對居民購買二套及以上住房申請，商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩(wěn)定市場預(yù)期。

　　6、加大保障性住房供給力度。適當(dāng)增加保障性住房用地，加大保障性住房供給數(shù)量;完善公租房供應(yīng)體系，實(shí)行公租房實(shí)物保障和貨幣補(bǔ)貼并舉。對符合公租房保障條件的中低收入家庭，優(yōu)先發(fā)放貨幣補(bǔ)貼。鼓勵(lì)中低收入家庭通過市場承租普通住房，解決住房問題。

　　7、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。新聞媒體要加強(qiáng)正面宣傳。準(zhǔn)確報(bào)導(dǎo)有關(guān)政策措施，正確引導(dǎo)市場預(yù)期，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)。各有關(guān)部門要及時(shí)披露房地產(chǎn)市場相關(guān)信息，及時(shí)解答市民關(guān)心的政策問題，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好局面。

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