最新的二次購房首付是多少

　　如今，很多人都開始二次購房。那么，在二次購房的額時候，首付是多少呢?具有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的第二次購房首付的規(guī)定，希望能幫到你們。

　　第2次購房首付規(guī)定

　　現(xiàn)在銀行政策從4月1日從緊。二次購房是以戶(已婚是夫妻)為單位，不管以前貸款的那套是不是還完了，是不是賣了(2003年之前還完的查不到記錄)，都要算第2套。

　　第2套房貸現(xiàn)行政策首付40%，貸款利率上浮10%。

　　1、之前那套如果是用的商業(yè)貸款，第2套就可以用公積金貸款，這樣公積金貸款還是算做第1套。(公積金貸款首套政策一般可以首付20%，貸款金額是公積金賬戶余額的15倍。

　　例如賬戶上有1萬元，就可以貸15萬元，如果一個人的公積金余額不夠，夫妻雙方也可以共同貸款。但是很多開發(fā)商合作的銀行不愿意辦公積金，你可以自己找銀行做，但是需要開發(fā)商提供五證的復(fù)印件，即直客式貸款。

　　2、找一個值得信任的親戚(夫妻除外，比如父母，但一定要是沒有貸款記錄的人)為共同產(chǎn)權(quán)人，可以將房屋產(chǎn)權(quán)分為買房人占99%，父母占1%，父母為主借款人，同意可以享受第1套的優(yōu)惠。貸款年齡：男一般較高貸到70歲，女的65歲。

　　二次購房的貸款流程

　　1、借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出申請貸款申請。

　　2、銀行受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。

　　3、銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。

　　4、如果銀行的審核通過，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)。

　　5、原有的貸款解押手續(xù)辦理完畢后，借款人需重新辦理新的抵押登記手續(xù)。

　　6、手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款。

　　二次購房的政策

　　1、父母名下有房,以未成年子女名義再購房解析:新政規(guī)定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,會按照二套房政策執(zhí)行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。

　　2、如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房的話,可以按執(zhí)行首套房貸款政策。未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。

　　3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房解析:根據(jù)銀行現(xiàn)行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請人名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,將認(rèn)定為二套房,按照首付50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

　　4、目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,因此即使將房產(chǎn)出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后,再購買時也會被算作二套房。

　　5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房解析:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過貸款記錄,不論結(jié)清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為50%。

　　6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房。結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房,目前銀行對二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄,即便離異后房產(chǎn)判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。

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