澳大利亞購房條件

　　從全面的福利政策到良好的人文自然環(huán)境，澳大利亞是中國移民的最主要目的地之一。那么，要具備什么條件，才能在澳大利亞買房呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　澳大利亞買房的條件

　　1、購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;

　　2、所購房產(chǎn)必須是自住房，不可以作為投資房;

　　3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產(chǎn)，必須在離開澳洲后三個月內(nèi)出售;

　　4、非澳大利亞本地居民的海外購房者只能提交購買空地或新房的申請。在某些特定情況下可以購買將要重建的現(xiàn)房。

　　澳洲購房流程

　　1.預(yù)定房屋(reserve a property )：

　　購房者選定了滿意的房子后，需支付一筆訂金(一般是1000澳幣)，用來讓中介向開發(fā)商申請保留該物業(yè);訂金會在規(guī)定時間內(nèi)退還給購房者。

　　2.簽訂購房合同(sign the contract)：

　　中介/開發(fā)商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時，開發(fā)商也需要在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同，購房合同就此生效。

　　3.申請海外人士購房許可(apply for FIRB approval)：

　　絕大部分的樓盤都有FIRB的配額;對于部分沒有申請FIRB的樓盤，海外購房者可向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請，這一步驟僅適用于非澳大利亞公民。購房者需填寫一份申請表格并遞交FIRB審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

　　4.支付10%的購房首付金(pay 10% deposit)：

　　購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)(一般為10個工作日)，支付購房款的10%作為首付。這筆訂金可以支付到開發(fā)商律師的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶再由其銀行出具一份擔(dān)保;銀行收取一次性開戶費(250澳元)，并有一年1.65%的管理費。如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付訂金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息(目前利率為4.21%左右)。

　　5.房屋施工(construction)：

　　在此施工期間，購房者不需支付任何費用。

　　6.交割前驗房(final inspection)：

　　在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表前去驗收。在驗收過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)的問題將被記錄在案，開發(fā)商隨后將安排修善。如果房屋在完成交割后的三個月內(nèi)出現(xiàn)了任何問題，開發(fā)商也將及時負(fù)責(zé)維修。

　　7.保修及室內(nèi)設(shè)施的維護和使用(warrantee)：

　　在每季度交付的物業(yè)管理費中，已經(jīng)包括了房屋保險，因此不需要另行支付。這里涉及的室內(nèi)設(shè)施包括洗碗機、烤箱、抽油煙機和爐灶，它們都是擁有三年的廠家保修和兩年的政府強制險，即一共五年保險期。

　　8.交割(settlement)：

　　房屋交割的當(dāng)天，購房者需將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即入住新屋。