17年杭州購(gòu)房政策
新政策對(duì)規(guī)范外資流入房地產(chǎn)特別是抑制投機(jī)性資本流入發(fā)揮了積極作用。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的17年杭州購(gòu)房政策，希望大家喜歡。
17年杭州購(gòu)房政策
此次《措施》除進(jìn)一步限制本市戶籍成年單身(含離異)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能限購(gòu)一套外，企業(yè)購(gòu)買區(qū)域住房需滿3年方可上市交易，外地遷入四縣(市)的居民家庭，自戶籍遷入之日起滿2年，方能在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。
貸款方面同步趨嚴(yán)，名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
認(rèn)房又認(rèn)貸，杭州進(jìn)一步升級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施
為貫徹落實(shí)中央“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控定位，促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)杭州市政府研究決定，自2017年3月29日起，進(jìn)一步完善杭州住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時(shí)中國(guó)人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導(dǎo)浙江省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制決議，進(jìn)一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。
在住房限購(gòu)及銷售監(jiān)管政策方面
一是明確本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對(duì)擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身(含離異)人士出售新建商品住房和二手住房。
二是增設(shè)企業(yè)購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域住房的限制上市交易年限，需滿3年方可上市交易。
三是增設(shè)對(duì)戶籍由外地遷入四縣(市)的居民家庭的購(gòu)房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買住房。
在住房公積金貸款政策方面
進(jìn)一步嚴(yán)格公積金貸款認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)，在市區(qū)范圍內(nèi)，職工家庭名下已擁有一套住房或無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通自住住房執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
在商業(yè)性住房貸款方面
一是進(jìn)一步調(diào)整信貸首付比例，在市區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)于已擁有一套住房，或無(wú)住房但有住房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房，執(zhí)行二套房信貸政策，首付款比例不低于60%。
二是要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核借款人還款能力，嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，對(duì)已成年、未就業(yè)、無(wú)固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
三是嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款首付款資金來(lái)源，嚴(yán)禁各類“加杠桿”金融產(chǎn)品用于購(gòu)房首付款。
專家觀點(diǎn)
浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授：
今年以來(lái)，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊漲。另一方面，面對(duì)超預(yù)期上漲的房?jī)r(jià)，一批購(gòu)房者陷入了“恐慌性”購(gòu)房，市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“過(guò)熱”狀態(tài)。
之前出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策雖然在一定程度上抑制了投資、投機(jī)需求，但是政策力度不夠，市場(chǎng)仍然火爆。此次進(jìn)一步加大政策力度，提高限購(gòu)門檻，收緊住房信貸政策，特別是執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，非常有必要，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步抑制投資、投機(jī)性需求，促進(jìn)市場(chǎng)回歸理性。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)虞曉芬教授：
近期，受綜合因素影響，全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲預(yù)期再次增強(qiáng)，掀起了新一輪的購(gòu)房熱潮，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速升溫，大量投資、投機(jī)需求涌入市場(chǎng)，如果任憑這種態(tài)勢(shì)蔓延下去，很可能集聚房?jī)r(jià)泡沫，加大市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，必須將房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭控制住，才能實(shí)現(xiàn)住有所居的房地產(chǎn)發(fā)展目標(biāo)，促使商品住房回歸居住屬性。3月以來(lái)，北京、廈門陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策組合拳，杭州迅速跟進(jìn)，出手快、力度大、針對(duì)性強(qiáng)，進(jìn)一步升級(jí)了住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步收緊了住房信貸政策，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策能最大限度的抑制炒房行為。調(diào)控新政的出臺(tái)，表達(dá)了政府對(duì)樓市調(diào)控的強(qiáng)烈決心，有利于通過(guò)大幅度提高炒房成本而將投資和投機(jī)的泡沫擠出市場(chǎng)，市場(chǎng)降溫的效果值得期待。
杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接：
此次杭州打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認(rèn)房又認(rèn)貸”是房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴(yán)厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時(shí)，此次組合拳也進(jìn)一步封堵了落戶四縣(市)等規(guī)避限購(gòu)曲線炒房的政策空隙。不能低估和輕視調(diào)控政策疊加作用和潛在威力，也不能低估和輕視政府抑制炒房的決心。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)在宣泄完恐慌情緒之后，終究會(huì)回歸冷靜和理性，到時(shí)過(guò)度投資和購(gòu)買力透支的風(fēng)險(xiǎn)才會(huì)逐漸清晰。
要特別注意限購(gòu)限貸政策加碼過(guò)程與貨幣政策收緊周期的疊加和共振，從歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦形成共振，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響會(huì)是實(shí)質(zhì)性和巨大的。從目前的實(shí)際情況來(lái)看，后續(xù)不排除會(huì)進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，堅(jiān)定地打擊炒房，穩(wěn)定市場(chǎng)。
調(diào)控時(shí)間表
出臺(tái)限購(gòu)政策，暫停向擁有1套以上住房非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
加大土地供應(yīng)，公布出讓計(jì)劃，調(diào)整土地出讓競(jìng)價(jià)方式：溢價(jià)率超過(guò)100%時(shí)，簽訂出讓合同一個(gè)月內(nèi)全額付清土地出讓金;溢價(jià)率超過(guò)120%時(shí)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到150%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施。
1.暫停市區(qū)購(gòu)房入戶;
2.提高公積金貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由40%調(diào)整為50%;
3.提高商業(yè)貸款二套房首付比例：擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例由30%調(diào)整為50%。
1.升級(jí)限購(gòu)政策，非本市戶籍居民家庭購(gòu)房須提供前2年內(nèi)連續(xù)繳交1年的社保或個(gè)稅記錄證明，不得通過(guò)補(bǔ)繳購(gòu)房;
2.提高公積金貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房或擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，首付比例由20%調(diào)整為30%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)商業(yè)性購(gòu)房貸款的，首付比例由50%調(diào)整為60%;擁有2套以上住房或未結(jié)清公積金貸款的，不得申請(qǐng)公積金貸款;
3.提高商業(yè)貸款首套和二套房首付比例，三套停貸：首次購(gòu)房的，首付比例不低于30%;“有房無(wú)貸”或“有貸無(wú)房”的，首付比例不低于40%;擁有1套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的，首付比例不低于60%;擁有2套以上住房的，暫停貸款。
1.擴(kuò)大限購(gòu)范圍。富陽(yáng)、大江東納入限購(gòu)范圍，市區(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一限購(gòu);
2.升級(jí)非本地戶籍居民限購(gòu)措施，個(gè)稅或社保年限要求，由“前2年內(nèi)連續(xù)繳納1年以上”調(diào)整為“前3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上”;
3.增設(shè)本地戶籍居民家庭限購(gòu)措施，本地戶籍居民家庭限購(gòu)2套。再次對(duì)土地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則作進(jìn)一步優(yōu)化。溢價(jià)率超過(guò)50%時(shí)，須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售;溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例;當(dāng)自持比例達(dá)到100%時(shí)轉(zhuǎn)入競(jìng)配養(yǎng)老用房。
杭州房子限購(gòu)政策
杭州住保房管局發(fā)布的通知稱:“在取消限購(gòu)政策的同時(shí)本文《 2017年杭州住房限購(gòu)政策實(shí)施細(xì)則最新(限購(gòu)年限)》限購(gòu)政策又叫住房限購(gòu)令,由中央政府與住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一下達(dá),在指定的40個(gè)重點(diǎn)城市實(shí)行,內(nèi)容是指各城市本地戶籍與持居住證家庭,最多限擁有兩套住房。
杭州將全面放開(kāi)樓市限購(gòu)。此前在7月底，杭州宣布放開(kāi)余杭、蕭山兩區(qū)限購(gòu)，同時(shí)取消主城區(qū)140平方米以上住房限購(gòu)。
杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微博發(fā)布消息稱，經(jīng)市政府同意，從8月29日零時(shí)起，購(gòu)買杭州主城區(qū)140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情況查詢記錄。此外還有消息稱，杭州市政府已經(jīng)聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低二套房首付比例。
杭州住保房管局發(fā)布的通知稱：“在取消限購(gòu)政策的同時(shí)，杭州將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督和管理，一方面有效滿足市民自住性、改善性住房需求，另一方面加快商品住房去庫(kù)存，確保杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康、穩(wěn)定。”
杭州是今年樓市下行較明顯的城市，年初就出現(xiàn)多個(gè)樓盤(pán)大幅降價(jià)。有統(tǒng)計(jì)顯示，在7月底限購(gòu)開(kāi)始放松后，杭州余杭商品房成交量增加近千套，達(dá)到3032套，而蕭山則有小幅下跌;主城區(qū)140平方米以上住房成交也有一定增長(zhǎng)。
新華社報(bào)導(dǎo)稱，今年以來(lái)杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，1-8月(截至8月27日)市區(qū)成交商品住房34,437套，成交面積378.7萬(wàn)平方米，成交情況基本保持在近五年同期平均水平。
但隨著市場(chǎng)供求關(guān)系變化，杭州目前庫(kù)存壓力不斷加大。截至8月27日，杭州市區(qū)新建商品住房可售套數(shù)為95,004套，同比增長(zhǎng)50.3%。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，杭州7月新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降2.5%，環(huán)比降幅連續(xù)四個(gè)月排名70個(gè)大中城市首位，7月二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.1%，已連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)下降。
今年以來(lái)樓市持續(xù)低迷，為支撐當(dāng)?shù)貥鞘?，各地方政府陸續(xù)宣布松綁樓市限購(gòu)政策。40多個(gè)實(shí)施限購(gòu)的城市中，除去北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市，目前還在限購(gòu)當(dāng)中的城市已屈指可數(shù)。
不過(guò)對(duì)于全面放開(kāi)限購(gòu)后的樓市走向，業(yè)內(nèi)人士分析不會(huì)有太大影響，提振樓市更需要限貸政策放開(kāi)。
除杭州以外，貴陽(yáng)和西安也分別在前兩日明確，從9月1日起全面放開(kāi)限購(gòu)。7月底，西安已經(jīng)先行放開(kāi)60平方米以下住房限購(gòu)。
隨著限購(gòu)取消，關(guān)于限貸松綁的傳言也隨之出現(xiàn)。有傳言稱，杭州市政府已聯(lián)系人民銀行杭州中心支行要求降低第二套貸款的首付比例，從原先的七成降到六成。
對(duì)于限貸松綁，著名房產(chǎn)評(píng)論員裘維維有這樣一個(gè)看法，“全面放開(kāi)限購(gòu)雖釋放了購(gòu)買力，但只有限貸也隨之放松，市場(chǎng)才會(huì)出現(xiàn)一個(gè)比較大的反應(yīng)。”
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