二手房購房公積金貸款流程
很多要買二手房的朋友們，對于公積金貸款還不熟悉，因此，對于購買房子的決定猶豫不決。那么，二手房購房公積金貸款的流程到底是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
二手當(dāng)購房公積金的貸款流程
1、找個靠譜，信譽好的中介公司
因為很多手續(xù)都是中介跑，而且中介對買賣者都是個保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿意后，開始簽合同，付定金，不是訂金。這2個字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對方反悔，這錢就打水漂了。
2、做網(wǎng)簽
這步很簡單，網(wǎng)簽的密碼都會在住建委的網(wǎng)站上會查到。當(dāng)天需要買賣雙方和中介將首付款打到住建委的賬戶。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。
3、評估
這個需要3-5個工作日，這是房主要配合的。長短時間得看房主的配合。
用公積金貸款買二手房的流程及注意事項
4、初審
用公積金貸款買房子的朋友們，這個你們要詳細(xì)看一下了，看您購買的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來申請貸款。因為您買的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見。
5、復(fù)審
過7-9個工作日就可以復(fù)審了。
6、過戶
可以過戶了，到時就可以交各種的稅費了。但過完戶，因為公積金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過3-6個月才能拿到房本。
二手房購房公積金貸款的注意事項
1、房屋手續(xù)齊全
房地產(chǎn)許可證是唯一的證明，業(yè)主的所有權(quán)的住房，沒有房地產(chǎn)許可證的住房交易是不是一個很大的風(fēng)險的住房。房主可能有一個房地產(chǎn)許可證和出售抵押貸款或，即使沒有未來的訪問，業(yè)主也可以抵押貸款和出售。因此，最好選擇一個房地產(chǎn)許可證交易。
2、房屋產(chǎn)權(quán)清晰
有些房子有很多的人，如繼承的共同的，有家庭，有一個總的夫婦，買方應(yīng)該和他們所有人簽訂了房屋銷售合同。如果只對某一部分財產(chǎn)擅自處分，買方和出售合同的其他人簽訂的不同意的情況一般是無效的。
3、交易是否在出租房屋內(nèi)
一些二手房轉(zhuǎn)讓，存在的負(fù)擔(dān)，也就是說，其他人的租賃。如果買方只有真實的證據(jù)，只注意轉(zhuǎn)讓手續(xù)，不注意租賃的存在，購買的人更容易得到一個不能及時占用或使用的財產(chǎn)。因為我們的國家，包括大多數(shù)國家都認(rèn)可的銷售不破租賃，這意味著房屋銷售合同不能打擊以前的租賃合同。這實際上是很多買家和中間公司的忽視，而且也由許多賣家引起更多的糾紛。
4、土地是明確的
二手房購買的人要注意的性質(zhì)，土地使用，是分配或出售，分配的土地一般是免費使用，政府可以收回未付，轉(zhuǎn)讓業(yè)主必須支付土地出讓金，購買的人的權(quán)利，住房的一個完整的權(quán)利。我們也應(yīng)該注意生活的土地，如果一個房子的土地使用權(quán)只有40年，業(yè)主已使用了十年，買方也應(yīng)該按土地使用權(quán)的土地使用權(quán)70年，房地產(chǎn)價格來衡量，有一點值得。
5、合同清楚
二手房買賣合同雖然沒有像商品房買賣合同那樣全面，但對于一些細(xì)節(jié)也應(yīng)明確規(guī)定，如：合同、權(quán)利、擔(dān)保、房屋價格、交易、違約責(zé)任、糾紛解決、簽約日期等都要綜合考慮。
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