全款購房的詳細流程是什么

時間：2017-08-09 11:55:58 李婉24由分享

　　很多手頭寬裕的購房者，在購房的時候喜歡全款購房，避免了后續(xù)的房款壓力。那么，全款購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　全款購房的流程

　　一、首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

　　二、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。

　　三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。

　　四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　五、選定項目后，交訂金前，最好向房地產行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產生糾紛時不至于太被動。

　　六、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件) 。

　　七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　九、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。

　　十、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現(xiàn)質量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

　　1、買賣雙方有效的身份證明;

　　2、房屋權證;

　　3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件;

　　4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。

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