簽訂購房合同需注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-07-25 14:32:13 李婉24由分享

　　像購房合同這樣涉及金額比較大的合同，會(huì)嚴(yán)重的涉及到當(dāng)事人的利益問題，因此，特別需要當(dāng)事人在簽訂的時(shí)候多注意一些事項(xiàng)。那么，都有哪些注意事項(xiàng)值得當(dāng)事人注意呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　簽訂購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)

　　1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。包括《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個(gè)備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會(huì)有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可。

　　2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。

　　3、延期交房：開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓，則按業(yè)主已交房價(jià)每日千分之一支付違約金，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓，業(yè)主只退回已交的本金。”這種約定非常不合理。

　　4、購買合同的第一條，項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)，在審核這一條條款內(nèi)容時(shí)，需要注意在合同中填寫相關(guān)的內(nèi)容，與開發(fā)商提供的相關(guān)證件是否一致，比如說編號(hào)和經(jīng)營范圍。第二條，是商品房的銷售依據(jù)，需要做的跟第一條基本相同，需要核對(duì)銷售許可證的號(hào)碼，批準(zhǔn)的機(jī)構(gòu)，以及銷售的方式，與開發(fā)商在售樓處懸掛的售樓許可證是否一致。

　　5、公攤面積：不應(yīng)該計(jì)入的包括倉庫、機(jī)動(dòng)車車庫、非機(jī)動(dòng)車車庫，作為人防的地下室，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說，就是與這棟樓不相連的部分，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。在商品房買賣附件里應(yīng)該有一個(gè)明確的說明，在主合同的第三條里，只是說分?jǐn)偭硕嗌?，分?jǐn)偟拿娣e的數(shù)額，但是在合同的附件二，應(yīng)該有一個(gè)房屋面積分?jǐn)偟恼f明表，分?jǐn)偭四囊徊糠?，是?jīng)過哪一個(gè)地方批準(zhǔn)的。

　　6、面積確認(rèn)和差異的確定。建議購房人選擇在合同里已經(jīng)規(guī)定的第二種處理方式，即確定雙方可以接受的一個(gè)誤差比例，也就是說正負(fù)3%，超過此比例的購房人可以選擇退房，開發(fā)商應(yīng)退還房款以及利息，你也可以接受。

　　7、付款方式與期限。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后給予付款，銀行貸款應(yīng)該在約定的時(shí)間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金，所以應(yīng)該把時(shí)間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前，建議你向開發(fā)商指定的銀行，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款，避免出現(xiàn)其他的麻煩。

　　8、賣售人預(yù)期付款的違約責(zé)任。也就是說開發(fā)商約定你超過30天未付清房款可以解約的，對(duì)預(yù)期交房的解約期限也只能定30天，這兩條應(yīng)該對(duì)應(yīng)，應(yīng)該是平等的。

　　9、有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更條款，這一方面，因?yàn)槲覀冑徺I的是期房，在商品房施工的過程中，有可能某些方面，開發(fā)商認(rèn)為需要做規(guī)劃的變更，設(shè)計(jì)的變更，應(yīng)該在收到有關(guān)部門批準(zhǔn)變更10個(gè)工作日，書面通知購房人，購房人有權(quán)選擇退房。

　　10、房屋的交接：開發(fā)商應(yīng)該請(qǐng)房地產(chǎn)的管理部門認(rèn)可的有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的面積進(jìn)行實(shí)測(cè)，在交樓的時(shí)候，應(yīng)該提供實(shí)測(cè)面積的數(shù)據(jù)，以及我們所說的住宅質(zhì)量保證書以及住宅使用說明書，如果開發(fā)商提供證明原件不全的，可以拒絕收樓，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，由開發(fā)商承擔(dān)。

　　電信詐騙防范知識(shí)

　　1、了解騙子詐騙的手法。

　　騙子事先會(huì)通過不法渠道獲取辦理過殘疾證的人員信息，隨后以發(fā)補(bǔ)貼的名義給受害人打電話，并要求對(duì)方到提款機(jī)操作，其中，他們會(huì)以“預(yù)扣手續(xù)費(fèi)”、“銀行轉(zhuǎn)賬將存款轉(zhuǎn)出才能收到補(bǔ)貼”等借口，要求被害人把存款轉(zhuǎn)到指定賬戶里，從而騙走錢財(cái)。

　　2、提防先付款或先轉(zhuǎn)賬的“補(bǔ)貼”。

　　一般情況，殘疾補(bǔ)貼都是直接打入殘疾人賬戶，其它如助學(xué)補(bǔ)貼、養(yǎng)老保險(xiǎn)補(bǔ)貼等有關(guān)補(bǔ)貼，一般是經(jīng)申請(qǐng)審核，符合相關(guān)政策的，由殘聯(lián)工作人員通知?dú)埣踩说綒埪?lián)現(xiàn)場簽字后領(lǐng)取的。因此，通過以往的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)：需要先付款或先轉(zhuǎn)賬的“補(bǔ)貼”，基本都是假補(bǔ)貼。

　　3、接到補(bǔ)貼電話，請(qǐng)打電話與相關(guān)部門核實(shí)。

　　如果接到陌生電話，聲稱有補(bǔ)貼發(fā)放的，則請(qǐng)?jiān)谧孕袚艽蛳嚓P(guān)部門的電話，如殘疾補(bǔ)貼，可撥打殘聯(lián)或民政部門的辦公電話予以核實(shí)。未核實(shí)清楚前，不要按陌生電話的要求進(jìn)行轉(zhuǎn)賬等操作。

　　4、若被騙，請(qǐng)盡快報(bào)警。

　　如果不幸被騙子騙走了錢財(cái)，則應(yīng)當(dāng)盡快撥打110或到派出所現(xiàn)場報(bào)警，報(bào)警的時(shí)間越快，警察破案的機(jī)率就越大，追回錢財(cái)?shù)目赡苄砸簿驮酱蟆?/p>