購(gòu)房簽訂三方協(xié)議的注意事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，由購(gòu)買(mǎi)者、房屋中介、房屋出售人鑒定的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，稱(chēng)為購(gòu)房三方協(xié)議。那么，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房三方協(xié)議的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。
簽訂購(gòu)房三方協(xié)議的注意事項(xiàng)
1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的少有所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)須有其他共有人的簽字或書(shū)面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買(mǎi)受人可通過(guò)查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門(mén)查詢等方式進(jìn)行確認(rèn)。
2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中,應(yīng)對(duì)房屋的位置、面積、價(jià)款,付款方式,稅費(fèi)承擔(dān)方式,交付期限,過(guò)戶時(shí)間,違約責(zé)任,爭(zhēng)議的解決方式等內(nèi)容進(jìn)行明確約定,特別對(duì)于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應(yīng)著重對(duì)貸款還款事宜以及房屋過(guò)戶進(jìn)行詳細(xì)約定。
3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的,應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至較低限度。
4、中介方的違約責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)上,都處于弱勢(shì),所以,房地產(chǎn)中介市場(chǎng)需要一份保護(hù)各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買(mǎi)方、賣(mài)方的權(quán)利義務(wù),對(duì)中介方卻沒(méi)有任何限制。
夏季防曬小技巧
1、曬后不能用熱水洗臉
炎熱的夏天，在太陽(yáng)下曬了一天，我們都知道涼水可使令毛孔得到收縮，讓皮膚涼下來(lái)，有消熱的作用。如果用熱水的話，反而讓讓血管膨脹，可能會(huì)長(zhǎng)出曬斑，尤其是在戶外運(yùn)動(dòng)后。
2、穿彩色T恤抵擋陽(yáng)光
衣服的防曬能力首先取決于衣服的質(zhì)料，其次是色澤，比如，棉質(zhì)衣服的SPF值大約為15到40;聚酯淺色衣服的SPF值大約為7到10;針織淺色衣服的SPF值大約為4到9。所以夏季穿著最好以穿彩色的棉質(zhì)T恤，它對(duì)紫外線的過(guò)濾效果要比白色的好。
3、不吃感光蔬菜
如果你的皮膚比較容易長(zhǎng)斑，盛夏季節(jié)最好不要吃芹菜、香菜、白蘿卜等“感光”蔬菜，吃這些蔬菜更容易讓皮膚長(zhǎng)出色斑。夏天里應(yīng)多吃些抑制色素的東西，這樣可讓皮膚變白，就像獼猴桃、西紅柿、橘子等食物。
4、多食富含維生素C的食物
很多人都知道，維生素C堪稱(chēng)美白之王，對(duì)抑制黑斑效果非常明顯，平時(shí)要防曬一定要多食用一些含維生素C的水果。另外充分?jǐn)z取防止肌膚老化的維生素E，能起到防御紫外線的作用，增加皮膚抵抗力的維生素A，增加皮膚彈性的鈣，這些都能從番茄、檸檬、堅(jiān)果等食物中獲取。
租房子實(shí)用小技巧
一、地理位置
就算租不起城市中心的房子也要選周?chē)涮自O(shè)施比較健全的地方哦。比如周?chē)欢ㄒ谐?、公交?chē)地鐵站、快餐店、醫(yī)院這些經(jīng)常需要或防止不時(shí)之需的地方。我比較在意交通，交通便利真的會(huì)很省心~
二、租房渠道
最普遍的就是房主直租或者通過(guò)中介。我覺(jué)得通過(guò)中介租房有好有壞，好的地方是中介房源比較多，選擇性多，不會(huì)遇到假房東，尤其是對(duì)于到一個(gè)城市初來(lái)乍到又急需房子的同學(xué)們很方便噠。但是缺點(diǎn)就是中介可能會(huì)為了自己的業(yè)績(jī)隱藏一些房子的缺點(diǎn)，所以通過(guò)中介租房的同學(xué)們要好好檢查房子哦。
三、房源信息
個(gè)人比較推薦豆瓣小組啦~每個(gè)城市都會(huì)有一些小組供大家發(fā)布租房信息，如“北京無(wú)中介租房小組”、“北京租房小組”等等。但是，一定要注意對(duì)方是否為真的房東，不是租了別人的房子再租給你。
四、簽合同
1.和房東當(dāng)面簽，一定要留下對(duì)方身份證的信息。
2.提前在網(wǎng)上看看租房合同模板，和房東的合同作對(duì)比。
3.談好水電煤氣費(fèi)這些是誰(shuí)負(fù)責(zé)。
4.是否可以對(duì)房子進(jìn)行簡(jiǎn)單改造，一定要和房主確認(rèn)，不然私自改造是要賠款的呦。
五、生活必備
房子雖然是租的，但是我們的日子也不要將就~自己住也要溫馨舒適。工作了一天回到家里在軟軟的床上睡上一覺(jué)真的很重要哇，床上用品可愛(ài)一點(diǎn)心每天入睡的心情也草雞棒!
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