北京新房購(gòu)房的詳細(xì)流程是什么
北京作為我國(guó)的首都，居住著很多外來(lái)務(wù)工人員，而大部分都會(huì)選擇在北京購(gòu)房定居，那么，在北京，新房購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京新房購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
北京新房購(gòu)房的流程
一、選定房源
做好了前期的準(zhǔn)備的，在考察了無(wú)數(shù)的樓盤(pán)以后了，我們心頭可能都對(duì)自己的將來(lái)的房子有了個(gè)初步的輪廓的了，在自己比較中意的樓盤(pán)之間啊做個(gè)比較的，選擇了適合的自己的樓盤(pán)的。
二、開(kāi)發(fā)商資信查詢
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的選擇直接影響到自己將來(lái)的生活，這很重要，查詢啊不是漫無(wú)目的那樣大海撈針的，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹的了，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看
三、簽訂購(gòu)房合同
購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買(mǎi)賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽"霸王合同"。
四、選擇付款方式
你可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。住房貸款有3種，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，您可以根據(jù)自己的情況選擇適合自己的住房貸款。
五、購(gòu)房公證保險(xiǎn)
買(mǎi)了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。
六、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記
買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣方索賠。
七、交房入住
一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
北京新房和二手房的區(qū)別
1、地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網(wǎng)絡(luò)密集，但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，頗具視覺(jué)沖擊力，比重較大。
4、戶型
新房較為符合現(xiàn)代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來(lái)看，較占上風(fēng)。
北京新房房產(chǎn)證辦理所需的材料
1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))。
5.⑴購(gòu)房人已婚：
?、匐p方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)。
?、诨橐鲎C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、垭p方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
⑵購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)：
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、趹艨诓净驊艏C明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理;購(gòu)房者在異地則到公證處辦理;購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理
?、琴?gòu)房人為單位 營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本
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