期房現(xiàn)房的購房流程是什么

　　如今，越來越多人在購房的時候，都會考慮期房現(xiàn)房。那么，期房現(xiàn)房的購房流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　期房現(xiàn)房的購房流程

　　1、 查驗房屋產(chǎn)權

　　首先，購房者需要對房屋的產(chǎn)權進行查驗，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權人是同一人。

　　2、 實地看房

　　購房者需要與售房者一起去實地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。

　　3、 簽訂合同

　　房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經(jīng)對房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責任等細節(jié)進行了商議，確認無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。

　　4、 辦理過戶手續(xù)

　　簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關資料前往房產(chǎn)交易核心辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應的稅費。

　　5、 交房

　　較后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結束了。

　　期房優(yōu)點

　　1、先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。

　　2、價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。

　　3、付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。

　　4、工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。

　　現(xiàn)房的優(yōu)點

　　1、真實直觀，可以一眼看到實物，對里面的房型、朝向都能一目了然。

　　比起期房而言，期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個具體的概念;效果圖因為一般描述的都是精裝修過的，所以不能真實反映你將來能到手的房屋的樣子。

　　2、現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個一兩年甚至更長的時間。規(guī)避爛尾樓風險。

　　買房是家庭的大事，在當前樓市遇冷、開發(fā)商資金緊張的情況下，購買現(xiàn)房的確有著較現(xiàn)實的意義。買現(xiàn)房不但可以規(guī)避“爛尾樓”的風險，同時還可以通過技術手段檢測及早發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量是否可靠，真的可以買個放心。

　　3、馬上辦房產(chǎn)證，不用擔心開發(fā)商手續(xù)問題

　　買現(xiàn)房，即買即辦理房產(chǎn)證，那叫一個踏實，再也不用擔心開發(fā)商手續(xù)不全，土地、產(chǎn)權有什么問題，房產(chǎn)證拿手上最安心了，目前就有些樓盤交房五六年了都還沒有辦下房產(chǎn)證。

　　4、現(xiàn)房能淘到好房

　　為了保證后期銷售的順利進行，許多開發(fā)商都喜歡將好房等放在較后的階段推出。對于那些比較追求居住質(zhì)量的置業(yè)者來說，有時候不妨將腳步放緩，看準了好房再下手。

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