購房簽約的注意事項有哪些

　　在走過了風風雨雨的買房前期準備工作之后，購房者往往被買房的最后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。那么，購房簽約的注意事項是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房簽約的注意事項

　　1. 關(guān)于貸款不成的約定

　　不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要買在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

　　2. 明確相關(guān)費用由誰出

　　交房時，購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發(fā)商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費。

　　3. 注明計價方式與房款

　　一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發(fā)商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時房價上漲，部分開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容較好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

　　4. 廣告內(nèi)容寫入補充條款

　　很多項目在宣傳時，為了吸引更多的購房者，都會夸大項目的各種優(yōu)點，甚至會虛構(gòu)還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規(guī)定。購房者如果不確定開發(fā)商廣告內(nèi)容的真實性，可以要求開發(fā)商將廣告內(nèi)容附在合同的補充協(xié)議中，以保障自身的購房權(quán)益。

　　5. 注意房屋質(zhì)量問題

　　購房者在和開發(fā)商簽訂購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，較好也可以作為合同的附件，并且對房屋質(zhì)量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛(wèi)生間防水情況等等)進行明確的約定。

　　6. 明確雙方違約責任

　　一般來說購房者容易出現(xiàn)違約的地方就是延期交款，但是開發(fā)商卻可能會在很多方面出現(xiàn)違約，比如說一房多賣、房產(chǎn)證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發(fā)生，雙方較好在合同中就約定好雙方的違約責任，規(guī)范雙方行為。

　　7. 注明面積差異如何處理

　　關(guān)于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標準的，面積縮小超過3%的部分，開發(fā)商要雙倍補償購房者，當然購房者也有權(quán)申請退房，面積變大超過3%，購房者只需補3%面積的房款即可。

　　8. 確認物業(yè)管理事宜

　　這一點主要是約定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費標準。

　　新手看房的小技巧

　　環(huán)境：

　　1.查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境，如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安 全程度等;

　　2.查看小區(qū)外部大環(huán)境。如交通道路及公交站設置，菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施，學校、體育場所，噪聲及污染等。

　　格局：

　　1.查看房型，一要開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮;二是功能齊全，動(客廳)、靜(書房)、私密(臥室)性俱佳，布局合理。

　　2.檢查采光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、采光、通風實況。

　　3.核實面積和實際利用率。實際丈量(不要怕麻煩)，與房產(chǎn)商允諾的面積進行核實，察看暗角 和僅供走道之用的面積大小，計算得房利用率。

　　4.查看房屋、建筑質(zhì)量，如墻角有無裂痕，門窗關(guān)閉是否嚴密，墻、地面是否平整，天花板有 無裂縫，管道周圍有否滲水等。

　　夏季曬不黑小技巧

　　技巧一：

　　難擦部位用高倍數(shù)防曬品：在外補擦防曬霜時很難面面俱到，總是一下子不小心漏了難擦的地方，因此出門前，可先將高系數(shù)的防曬油仔細擦在眼周、雙唇、耳朵、腋下、腳背等細節(jié)，系數(shù)高的防曬品能延緩曬黑時間，若不小心遺漏忘了補擦，還能撐過一段時間。

　　技巧二：

　　將彩妝換成防曬化妝品：夏天時，可以將彩妝都換成含有防曬效果的化妝品，在擦完一般保養(yǎng)品后，先擦上一層防曬粉底液，再撲上一層物理性防曬蜜粉或粉餅定妝，之后即使來不及補充防曬霜，還是能維持一定防曬效果。

　　技巧三：

　　用防曬蜜粉補妝最方便高效：你是否覺得補擦防曬費時又費力呢?若臉上太油膩，先必須洗過臉後，上完基礎保養(yǎng)，再擦上防曬，那么多道手續(xù)，總是讓人覺得麻煩，其實你可以選擇含有防曬系數(shù)的蜜粉，先用吸油面紙將臉上油光處理干凈，接著撲上防曬蜜粉即可。