外地上海需要哪些購(gòu)房條件

　　在上海這個(gè)擁擠的城市中大部分都是外來(lái)者，這些外地人在上海工作打拼，生活起居。那么，外地人在上海購(gòu)房的時(shí)候，需要什么樣的條件呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　外地人在上海購(gòu)房的條件

　　1、一是以家庭名義購(gòu)房，所謂家庭指的是購(gòu)房者已婚;二是該家庭在滬無(wú)房;三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計(jì)繳納三年內(nèi)至少連續(xù)兩年的個(gè)稅或社保的證明。期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購(gòu)房，無(wú)需提供稅單。

　　2、社保必須在購(gòu)房同時(shí)還在繳納，如果買房時(shí)你的社保處于停繳狀態(tài)，也審核無(wú)法通過(guò)的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產(chǎn)證為止;

　　3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項(xiàng)基金，你自己承擔(dān)一半、單位承擔(dān)一半，上海住房公積金管理?xiàng)l例規(guī)定必須連續(xù)繳納滿六個(gè)月以上并且余額大于7500元才可以申請(qǐng)住房公積金貸款;你原來(lái)繳納沒(méi)有公積金，所以你無(wú)法申請(qǐng)住房公積金貸款，補(bǔ)繳的也不采納的;

　　異地買房貸款的方式

　　1、每個(gè)城市對(duì)外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經(jīng)取消了限購(gòu)政策，也就是說(shuō)外地戶口買房不再受政策約束。

　　2、個(gè)人辦理住房貸款所需條件：同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保;借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲;具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款;具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

　　3、一般需提交的資料：已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;借款人還款能力證明;購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件。

　　4、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，首付是30%，利率一般都是基準(zhǔn)利率下調(diào)10%—15%(根據(jù)買房當(dāng)?shù)氐你y行執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn));如果是二次(含二次)以上套貸款房的話，首付40%，利率是在基準(zhǔn)利率上浮10%(依次類推的，三套房上浮20%)。

　　夏季在太陽(yáng)底下拍照的技巧

　　1、搭配減光鏡：控制曝光量

　　面對(duì)強(qiáng)烈的日光，我們一般習(xí)慣會(huì)以縮小光圈、調(diào)高快門速度的方式來(lái)減少曝光量，可是在這樣的設(shè)定下，想拍出淺景深或是云朵流動(dòng)的慢速效果就會(huì)比較困難。這個(gè)時(shí)候，就是拿出減光鏡的時(shí)候了!依據(jù)所想要的不同的曝光量或曝光時(shí)間，來(lái)選擇不同系數(shù)的減光鏡，如果說(shuō)臨時(shí)沒(méi)有減光鏡可以用的話，也是可以用太陽(yáng)眼鏡湊或拍拍看，當(dāng)然也是要看太陽(yáng)眼鏡鏡片的大小啰。

　　2、關(guān)于減光鏡

　　目前基本上有ND-2、ND-4、ND-8、ND-16、ND-32、ND-64及ND-400等七種類，減光力度亦隨數(shù)字增加而增強(qiáng)，其中以ND-4 、ND-8為最普遍。有趣的是減光鏡能重疊組合使用，靈活度高，只不過(guò)要注意使用減光鏡時(shí)最好將相機(jī)UV保護(hù)鏡取下，成像效果比較好。

　　3、使用閃光燈：消除不好看的陰影

　　有沒(méi)有搞錯(cuò)?陽(yáng)光光線都已經(jīng)這么充足了，為什么還要用閃光燈?是這樣子滴，正因?yàn)轭^上強(qiáng)烈的陽(yáng)光照射，讓人臉上產(chǎn)生一些不好看的陰影，而我們可透過(guò)閃光燈從不同的角度進(jìn)行補(bǔ)光，淡化那些陰影的部分，使人臉上呈現(xiàn)比較OK的光影。站內(nèi)達(dá)人周杰克在分享「頂光拍人像」的文章里有提醒大家，若在這樣的情況下使用閃光燈拍攝，要注意拿捏好拍攝距離，一般不建議靠太近，以免拍出不自然的光點(diǎn)。

　　4、關(guān)于反光板

　　對(duì)付大太陽(yáng)，使用反光板也是一個(gè)不錯(cuò)的武器，可將光線導(dǎo)射在麻豆臉上進(jìn)行補(bǔ)光，緩和不自然的陰影部分。但因?yàn)橥ǔＰ枰硪粋€(gè)人專門拿著，所以有些玩家比較少選擇使用，除非有其他的朋友同伴同行。不過(guò)像沙灘或水泥地面比較容易使光線反射，讓陽(yáng)光自然反打在拍攝對(duì)象身上，是「天然」的反光板，大家不妨試試看這些地方的拍攝。