首次購房需要注意的事情都有哪些
對于購房新手來說，因?yàn)閷彿啃枰莆盏闹R(shí)都不了解，所以結(jié)果會(huì)輕易聽信銷售人員的話，白白花了冤枉錢，那么，究竟首次購房需要注意哪些問題呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
首次購房的注意事項(xiàng)
一、注意查看五證
買房一定不能忘記查看五證，因?yàn)橹挥形遄C都齊全了，交易安全才有保障。當(dāng)然，尤其不能忽略的就是預(yù)售證，因?yàn)橐话阌辛祟A(yù)售證，其它的證件基本也會(huì)有，這些證件通常會(huì)被擺放在售樓部顯眼的位置上，你可以仔細(xì)查看。
二、重視開發(fā)商信譽(yù)
開發(fā)商的信譽(yù)高低在一定程度上可以反映出項(xiàng)目的好壞，所以買房千萬別忽略開發(fā)商的信譽(yù)度。在網(wǎng)上搜索一下開發(fā)商的名字，查詢一下開發(fā)商名下樓盤的銷售情況以及反饋信息，向周邊的人打聽一下開發(fā)商的具體信息等等，以此來判斷開發(fā)商是否可信。
三、不能輕信銷售人員的話
當(dāng)你去看房的時(shí)候，銷售人員多會(huì)向你描述一下該項(xiàng)目的發(fā)展前景，比如完善的配套、優(yōu)雅的環(huán)境等，即使擺在你面前的還是一塊荒蕪的土地。然而，這說明銷售人員的話多帶有夸張成分，你還是應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況理性判斷為好。
四、選對房屋戶型
現(xiàn)在有很多房屋戶型都不適宜居住，即使買了也很難再出售，所以買房一定要注意挑對戶型。首先，戶型要方正;其次，房屋好是南北朝向;再者，每間房間都好有窗戶。
五、了解清楚物業(yè)費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)也是一筆不少的費(fèi)用，所以千萬不能糊里糊涂就掏錢，要先問清楚。提前問清楚物業(yè)的資質(zhì)等級以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，好也同其它物業(yè)公司比較一下，以免吃虧，只有將細(xì)節(jié)都問清楚才能做到心中有數(shù)
六、仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容
房屋買賣合同不僅僅是房產(chǎn)交易的重要憑證，同時(shí)也是解決房產(chǎn)糾紛的關(guān)鍵證據(jù)，因此必須重視。簽訂合同之前，將合同仔細(xì)閱讀一遍，找出不清楚或者對自己不利的內(nèi)容進(jìn)行分析糾正，這樣才能更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
購房的基本流程
一、首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
三、通過對自身消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價(jià)格)進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際所需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。
四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
五、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的五證及相關(guān)文件)。
六、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
七、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
八、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。
九、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
新手購房需要記住的因素
第一因素：地段、環(huán)境
房屋所處的環(huán)境好壞直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。
有些目前較為偏僻的地方如果計(jì)劃大力開發(fā)的話，則具有很大的升值空間。
如果馬上搬遷居住，最好選擇開發(fā)程度高、交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。
第二因素：資質(zhì)審查
根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，在購房時(shí)賣方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書”。
“五證”指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
需要購房者著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩個(gè)證件意味著開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題了。
開發(fā)商如果沒有取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房子，賣出去也是不合法的。
看房時(shí)，在條件允許的情況下可以要求開發(fā)商出據(jù)證書原件。如果是期房，要看看《商品房預(yù)售許可證》上的預(yù)售范圍，保證自己想要購買的樓房，在預(yù)售范圍內(nèi)。
第三因素：產(chǎn)權(quán)
尤其是買二手房的朋友，首先要弄清所購房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。對于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或者產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購房時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對待，對于新手來說最好不要涉足。
第四因素：房屋質(zhì)量
不少購房者由于工作繁忙或者偏聽了地產(chǎn)商的一語承諾，沒有對現(xiàn)場做實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不太一樣。
所以，購房者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對于無質(zhì)量鑒定合格證書的房子不要輕易購買。
第五因素：房子的設(shè)計(jì)
對于房子的設(shè)計(jì)，購買者主要考慮兩方面：一個(gè)是面積大小，一個(gè)是內(nèi)部格局。
這兩方面要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來留有相當(dāng)?shù)挠嗟亍?/p>
對于投資的購房，面積要比一般房子大20平米以上，設(shè)計(jì)要超前新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣才會(huì)增加房子的競爭力。
第六因素：房屋本身
房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等，這些對于房屋的價(jià)格也有重要的影響。
第七因素：房屋的附屬設(shè)施
雖然房價(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房內(nèi)附屬設(shè)施的檔次也直接影響到房價(jià)。
購房者應(yīng)該注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。
第八因素：購房合同
在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)龋悦忾_發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期，或者以免付款時(shí)發(fā)生不必要的爭執(zhí)。
第九因素：物業(yè)
除了向先期入駐的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。
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