二手房購房常見的陷阱都有哪些
新房好歸好，但是價錢也高，所以越來越多人都會選擇購買二手房，但是，購買二手房的陷阱也是很多的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房常見的陷阱，希望能幫到你們。
二手房購房常見的陷阱
一、中介扮房主吃差價
個別中介會專門找出一些急售且低價的房源，然后先扮成買家跟房主交易，再通過委托公證的方式，以賣家的身份把房子提價出售出去，賺取差價。
應(yīng)對方法：為了避免遇見這種情況，你一定要在支付房款之前核實好賣家的身份，看看他是否真的是房主，房產(chǎn)證上的姓名是否與其身份證上的姓名保持一致。此外，你也可以要求對方出示委托合同，看看上面的代理權(quán)利范圍等信息。
二、低價甩賣藏玄機
看到網(wǎng)上有低價出售的房源，你就迫不及待得撲了上去?那恭喜你，你離掉坑里了!低價甩賣的房子向來都藏著玄機，要么是快要被拆遷了，要么就是債務(wù)纏身，急著賣房跑路，反正不管出于哪個原因，對你都是不利的。
應(yīng)對方法：想要不掉進(jìn)坑里，你首先要做的就是耐住性子，別急著聯(lián)系賣家看房，而是先打聽一下房子的具體信息，順便對比下市場價格，找出低價出售的真正原因，這樣才可能不會被騙。
三、買賣合同有貓膩
經(jīng)過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價還價之后終于拿到了房屋買賣合同，不待細(xì)看，大筆一揮就簽下了名字，等產(chǎn)生了糾紛才發(fā)現(xiàn)合同里沒有一條對自己有利的條款，這時的你能求出自己的心理陰影面積嗎?
應(yīng)對方法：一份合法有效的買賣合同一定要內(nèi)容詳細(xì)，不僅會寫出房屋基本信息，還會寫出費用明細(xì)、付款方式、違約責(zé)任等，你必須一條一條看仔細(xì)，并且記住一條法則，“合同越簡單，買賣就會變得越麻煩”!
四、入住無正規(guī)物業(yè)交驗
買賣二手房有一個很重要的環(huán)節(jié)，那就是交鑰匙，其實指的就是物業(yè)交接。但問題是，大部分購房者都會忘記去核實賣家是否結(jié)清了物業(yè)費，等到入住后才被人找上門催交各項費用，而且數(shù)額還不小。
二手房購房的注意事項
一、搞清售房者的身份
很多售房者打著產(chǎn)權(quán)人的旗號，其實并不是真正的房主，購房者往往因為一時疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購房者在選定房產(chǎn)后要同轉(zhuǎn)讓人協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格，并核對售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“房屋權(quán)人”是否一致，如果房屋有多個共有人，需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同。
二、實地查看房源
很多人在購買二手房時，都不注重實地看房環(huán)節(jié)，總覺得太麻煩，其實這是不對的，只有實地看房后才能知道這間房子是不是真的合自己心意，還能發(fā)現(xiàn)售房者隱瞞的質(zhì)量問題。所以，購房者在看房的同時，應(yīng)詳細(xì)得考察房屋細(xì)節(jié)，核實中介公司、廣告媒體以及互聯(lián)網(wǎng)提供的房源信息的真實性。
三、核實房屋產(chǎn)權(quán)
在看房屋產(chǎn)權(quán)證時，好到房地產(chǎn)管理部門查驗房產(chǎn)權(quán)有沒有瑕疵，即產(chǎn)權(quán)是否完整、有沒有抵押、房改房是否符合上市條件以及產(chǎn)權(quán)單位是否存在限制出售約定等，確保房屋的產(chǎn)權(quán)沒有問題再進(jìn)行交易。
四、明確戶口遷移的時間和條件
簽訂合同時要把戶口遷移的問題書面說清楚，不能模糊了事，因為房屋交易一旦戶口發(fā)生糾紛，處理起來復(fù)雜。戶籍的遷入和遷出均歸公安機關(guān)管理，不屬于法院的受案范圍，而公安機關(guān)在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制，所以糾紛往往無法得到解決為了避免這種情況，還是提前明確為好。
五、保留過程中的費用清單
購房者買二手房時需承擔(dān)的費用包括房款、中介費以及相關(guān)稅款，要記住的一點就是，在繳納費用過程中要保留費用清單和，以便以后查對，同時還可以作為證據(jù)使用。
六、避免全權(quán)委托中介
很多購房者怕麻煩，往往全權(quán)委托中介幫助購買二手房，這是一種危險的做法。因為不良中介很可能會吃差價，這會是一筆不小的費用，因此，在委托中介時不可全部放權(quán)，關(guān)鍵的權(quán)力應(yīng)該掌握在購房者自己的手中。
不能購買的二手房類型
一、以裝修來掩蓋瑕疵的房子
實地看房時，應(yīng)注意觀察房子的裝修是否新舊統(tǒng)一。為賣房粉刷房屋，不像為自住裝修那樣徹底，仔細(xì)觀察，總能發(fā)現(xiàn)蛛絲馬跡。同時，合同中應(yīng)增加“出現(xiàn)房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)該如何處理”的具體約定。
二、距離垃圾房近的房子
門口是垃圾房，順手就能把垃圾丟掉，這多方便。看房時可能會聽到這樣的“忽悠”。但是入住后才發(fā)現(xiàn)家里灰塵大，每天早晨六七點鐘，垃圾清運車轟隆轟隆地開進(jìn)小區(qū)，開始清運垃圾。不僅每天會被吵醒，垃圾的濃重異味還不時襲來。
所以購買二手房時，要注意房屋和配套設(shè)施的具體位置。垃圾站要分清是常規(guī)垃圾堆放處還是臨時堆放點，會不會變成永久性的，要注意的是看看小區(qū)有沒有垃圾中轉(zhuǎn)處理站。
三、周邊業(yè)主很奇葩的房子
這種“瑕疵”，看不見摸不著，只有住進(jìn)去才能體會到，但給人帶來的精神折磨和傷害卻極大。想避免遇到這種情況雖然很難，但可以多方打探，是要與周邊鄰居交流詢問，這樣可以減少“中彩”的概率。
四、存在安全隱患的房子
裝修敲承重墻，肆意破壞房屋結(jié)構(gòu)的做法危害了公共利益。住宅物業(yè)管理規(guī)定有規(guī)定，業(yè)主、使用人有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)等行為，損害其他業(yè)主、使用人合法權(quán)利的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)予以勸阻、制止;相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟，但這也加大了居住成本。
五、高壓線的房子
時下，有些二手房房價低，很有誘惑力。賣方會說是急于籌錢，實際上中間可能暗藏“玄機”。隨著樓房越造越多，高壓線?？梢娋用裥^(qū)。出于安全和健康方面的考慮，不少人認(rèn)為，電磁輻射會對人體帶來不利影響，高壓線不宜居住。常見的通過居民小區(qū)的高壓線是10千伏電壓等級的，而一個10千伏的變電站周圍的電場和磁場強度，通常比居民家中的電場和磁場還低。有資料顯示，輸電線5米至10米以外的磁場和電場水平只有一個開著的電吹風(fēng)機產(chǎn)生磁場的1/7、電熱毯的1/5。但如果電場和磁場強度很高，確實會對人體產(chǎn)生影響。
六、殯儀館邊上的房子
在殯儀館旁邊的房源，有些人擔(dān)心風(fēng)水不好，但由于房價上漲迅猛，承受不了高房價的購房者，殯儀館的低價房，也可以考慮。如今發(fā)現(xiàn)，近殯儀館的房子，漲幅雖然不能與其他的房源相提并論，但也能“緩慢上升”。
七、發(fā)生命案的房子
按照我國民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案，將足以影響購房人是否購買該房屋，即使賣主在出售時刻意隱瞞事實并將房屋售出，買主一旦知道此事，會與賣主產(chǎn)生爭議。但是現(xiàn)存法規(guī)并不支持“兇宅”的說法。
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