首次申請(qǐng)購(gòu)房貸款需要滿足的條件

　　在生活中，狠毒哦購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款的方式購(gòu)房，可是，申請(qǐng)貸款是需要一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的首次購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　首次購(gòu)房貸款的條件

　　(1)合法的身份;

　　(2)按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人;

　　(3)有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　(4)有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件;

　　(5)有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的首付款。

　　(6)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人;

　　(7)符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件;

　　(8)貸款行所規(guī)定的其他條件。

　　首次購(gòu)房貸款的計(jì)算方式

　　一手房首付計(jì)算方式:

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達(dá)80%)

　　二手房首付計(jì)算方式:

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款:不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　購(gòu)房貸款需要的證件

　　1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)

　　2.符合規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)住房合同意向書(shū)、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;

　　3.貸款人認(rèn)可部門(mén)出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;

　　4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;

　　5.以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;

　　6.保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明;

　　7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門(mén)批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;

　　8.貸款人要求提供的其它文件或資料。

　　首次買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

　　1、很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出幾抵幾的優(yōu)惠活動(dòng)，需要交納多少定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以假如交定金，必需看好定金合同，而且中國(guó)文字博大精深，定和訂的意義固然相近，但是差異就很大。所以區(qū)別要分清，防止進(jìn)了定金圈套!

　　2、網(wǎng)上能夠直接搜索這個(gè)樓盤(pán)怎樣樣!或者是到房天下查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)能否存在有維權(quán)的帖子!以至有的還有視頻曝光的。防止買(mǎi)到黑心開(kāi)發(fā)商的房子!

　　3、看五證：開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì)!五證包括：《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》;《建立工程施工許可證》;《建立工程規(guī)劃許可證》;《建立用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。

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