購(gòu)房合同改名字的具體流程
在生活中，人們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候會(huì)因?yàn)楦鞣N原因而需要將購(gòu)房合同進(jìn)行更名。那么，購(gòu)房合同到底是如何更名的呢?具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房合同更名的流程
購(gòu)房者擬寫合同備案注銷、更名申請(qǐng)書，詳細(xì)說明合同備案注銷或更名的理由;
購(gòu)房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請(qǐng)，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;
購(gòu)房者本人持合同備案注銷或更名申請(qǐng)書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實(shí)，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);
商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。
購(gòu)房合同更名的原因
1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補(bǔ)足貸款額度;事后再去掉其中一個(gè)買受人。
2、 買房人因?yàn)閭€(gè)人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購(gòu)房人。
3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購(gòu)房合同后，需增加買受人。
購(gòu)房合同更名是相對(duì)復(fù)雜的過程，我們要提醒的是，如果您的購(gòu)房合同已經(jīng)備案，則無法通過更名的方式來滿足以上三種需求。
我國(guó)法律規(guī)定：禁止商品房預(yù)購(gòu)人將所購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。未取得房產(chǎn)證前主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同所載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，也不得辦理房屋權(quán)屬登記。
購(gòu)房合同更名費(fèi)用
收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對(duì)于以下三種情況進(jìn)行合同更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。
開發(fā)商說收取手續(xù)費(fèi)他們也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用：
一、客戶資源無端損失。因?yàn)楹贤苋菀?，很多人就不?huì)嚴(yán)肅對(duì)待這份合同。
二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。
三、如果開發(fā)商不收取更名費(fèi)，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購(gòu)房者更名。因?yàn)閷?shí)際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購(gòu)房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。
四、不利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費(fèi)實(shí)際上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)上的收費(fèi)，但是更名實(shí)際上有點(diǎn)像做二手買賣，這樣會(huì)影響二手房市場(chǎng)。
五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購(gòu)房者。
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